venta
USD 480.000
Terreno · 635m²
Monserrat·635 m2·publicada hoy
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Terreno 1 ambiente en venta en H Yrigoyen 1200, Monserrat
USD 2.500.000
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Terreno en venta
USD 2.500.000
= $ 3.945,8 M
Cuota UVA desde $ 22,4 M/mes · ingresos $ 89,7 MTerreno 1 ambiente en ventaen H Yrigoyen 1200, Monserrat
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 7.800 m²
Descripcion
Excelente Terreno de 15 x 50 mts a metros de Avda. 9 de Julio Tiene una estructura de para edificio de oficinas de 12 pisos + 2 subsuelos de cocheras y local en PB "Micaela Pilar Paz Herrera CUCICBA Matr.6225 CMCPSI Matr.5715" Av Callao 1515 2p B CABA.
ARGENTINA + Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.725.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 225.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.414.285 por mes con ingresos de $ 89,7 M.
Costo total realUSD 2.725.250
- Precio del aviso
- USD 2.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 60.500
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 43.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 121.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 22.414.285/mes
Necesitas ingresos por $ 89.657.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de H Yrigoyen 1200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Mendoza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de terrenos en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 1.298 por m², un 20,1% menos que en junio de 2026 y un 2,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de terrenos en Monserrat
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.298/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
H Yrigoyen 1200, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
