P Proppies
Ph en venta en Villa Urquiza
Ph en venta
USD 265.000
= $ 405,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

Ph en venta en Villa Urquiza

PH en Villa Urquiza Venta

Caracas al 4500 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Urquiza, USD 265.000 (comparada contra 817 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,4% por encima de la mediana del set (USD 175.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
817
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 2.358
Mediana m²
75 m²
Comparar con 817 propiedades similares
en Villa Urquiza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.301.549/mes

Necesitas ingresos por $ 9.206.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 49 en la zona
Nueva Vida3 min · 177 m
Dia4 min · 228 m
Spot4 min · 266 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA INFANTIL PETETE · otros · privada3 min · 193 m
INST. RAICES · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 AGUSTIN TOSCO DE 16 · secundaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio10 min · 668 m
Alfredo De Angelis13 min · 812 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon13 min · 814 m
Salud · 18 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado3 min · 221 m
CENTRO ODONTOLOGICO VILLA URQUIZA - MB ODONTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 241 m
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Urquiza

Mediana del barrio
USD 175.000
Avisos relevados
818
Esta propiedad
USD 265.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Urquiza es USD 175.000, tomando los 818 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Caracas al 4500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas