Ph en venta en Villa Real
Ph en venta
USD 74.000

Ph en venta en Villa Real

Venta PH en Devoto, CABA – Listo para mudarte, expensas bajas, con patio y terraza propio

Simbrón 5300, Piso 1 · Villa Real, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Real, USD 74.000 (comparada contra 127 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 22,1% desde el 26/06/2026 (de USD 95.000 a USD 74.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
127
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.795
Mediana m²
75 m²
Comparar con 127 propiedades similares
en Villa Real

Descripcion

A solo 200 metros de Av. Lope de Vega y a 500 metros del Shopping Devoto, se encuentra este PH en primer piso por escalera, reciclado a nuevo, listo para mudarse. La propiedad cuenta con: 1 dormitorio amplio y luminoso. Comedor y cocina independiente, con excelente ventilación natural. El comedor tiene salida a un amplio balcón de 6mts de largo Patio funcional como lavadero, cómodo y práctico. Y una joya exclusiva: una terraza privada en el tercer piso, perfecta para armar tu espacio verde, zona de relax o quincho. Ubicado en una zona residencial tranquila, con excelentes accesos y cercanía a comercios, colegios y medios de transporte. Expensas $50.000 para limpieza lugares comunes ? PH tipo casa, sin expensas, reciclado, luminoso y con terraza privada. Una oportunidad única para vivir en una de las zonas más buscadas de Villa Real – Capital Federal. Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.668
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 648.876/mes

Necesitas ingresos por $ 2.595.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.1% total
USD 95.000USD 74.00011 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 95.000 → USD 94.000-1.05%
  2. 08 de jul de 2026USD 94.000 → USD 90.000-4.26%
  3. 30 de jul de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
  4. 06 de ago de 2026USD 85.000 → USD 74.000-12.94%

Precios en Villa Real

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
128
Esta propiedad
USD 74.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Real es USD 135.000, tomando los 128 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Real: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Simbrón 5300, Piso 1, Villa Real, CABA, Provincia de CABA

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