Ph en venta en Villa Real · 4 ambientes
Ph en venta
USD 250.000

Ph en venta en Villa Real · 4 ambientes

Venta ph 4 ambientes sin expensas a estrenar

Tinogasta 5500 · Villa Real, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Real, 4 ambientes, 140 m², USD 250.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,4% por encima de la mediana del set (USD 168.500). El m² sale USD 1.786 contra USD 1.404 de la mediana (+27,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 168.500
Mediana precio/m²
USD 1.404
Mediana m²
120 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Villa Real

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Claudia Reale PH A ESTRENAR SIN EXPENSAS CON TERRAZA Y GARAGE Si necesitas vender para comprar avísanos y nosotros te ayudamos. Accede a un préstamo de hasta el 30% del valor de la propiedad con bajas tasas de interés con Lendar, exclusivo para clientes RE/MAX. Realizá un TOUR VIRTUAL por la propiedad clickeando en el botón \"VR TOUR\" o accediendo al link https: Living comedor Baño completo Garage Cocina semi integrada Comedor diario Habitación principal en suite con acceso a balcón Baño suite con hidromasaje 2 dormitorios Baño completo con bañera Persianas eléctricas Terraza Lavadero Puerta pentágono Excelente PH sin expensas, de 4 ambientes, ubicado en zona residencial a cuadras de importantes centros comerciales, con facilidades de acceso vehicular hacia avenidas principales, Av. Francisco Beiró, Av. Lope de Vega y Av. General Paz. El acceso al PH se realiza por una entrada en común, donde también encontramos una escalera que comunica a la terraza, donde se accede a un lavadero con bacha. La vivienda cuenta con puerta \"Pentágono\" y materiales de gran calidad, ofreciendo confort y seguridad con un diseño de construcción moderno y sofisticado. SIN EXPENSAS \"El presente inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.¨ RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.192.149/mes

Necesitas ingresos por $ 8.768.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 60 en la zona
Dia5 min · 290 m
Don Mario · Avenida Lope de Vega5 min · 316 m
Maxikiosco5 min · 320 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO FORMAR FUTURO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 135 m
CENS Nº 07 DE 17 · adultos · publica4 min · 257 m
JIC Nº 01 DE 17 PABLO NERUDA · inicial · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Doctor Juan B. Teran6 min · 368 m
Las Toscaneras6 min · 370 m
Plaza Villa Real7 min · 425 m
Salud · 5 en la zona
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado4 min · 227 m
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 317 m
SEPULVEDA ALICIA NOEMI · clinica especializada · privado9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Real

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.2%
Esta propiedad
USD 250.000+51.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Villa Real.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Real: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tinogasta 5500, Villa Real, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Real

Busquedas relacionadas