Ph en venta en Villa Lugano
Ph en venta
USD 240.000

Ph en venta en Villa Lugano

4 ph de 2 y 3 amb en planta baja y planta alta multifamiliar se vende todo junto o dos pb y dos pa

Avenida Castañares 6300 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lugano, USD 240.000 (comparada contra 281 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 128,8% por encima de la mediana del set (USD 104.900).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
281
Mediana precio
USD 104.900
Mediana precio/m²
USD 1.251
Mediana m²
82 m²
Comparar con 281 propiedades similares
en Villa Lugano

Descripcion

4 PH EN EXCELENTE ESTADO SE VENDEN TODOS JUNTOS O LOS DOS PH DE PB O LOS DOS PH DE PA, • EN PB SE ENCUENTRA AL FRENTE UN PH DE 2 AMBIENTES CON ENTRADA DE GARAJE AMPLIO, CON UN TOILETTE, LUEGO SE INGRESA A LA PROPIEDAD DONDE SE ENCUENTRA HALL DE DISTIBUCION CON UN BAÑO COMPLETO, COCINA AMPLIA CON VENTA AL PATIO Y DORMITORIO AMPLIO AL FRENTE. -PH EN PB 3 AMB. AL CONTRAFRENTE POR PASILLO CUBIERTO DONDE SE INGRESA A UN PATIO AMPLIO CON TOLDO REBATIBLE DE LONA, CON PARRILLA, LUEGO SE INGRESA A LA PROPIEDAD POR LIVING COMEDOR O POR LA PARTE DEL PATIO TRASERO POR LA COCINA COMODA, LUEGO SE ENCUENTRA UN HALL DE DISTRIBUCION DONDE ESTA EL BAÑO COMPLETO Y DOS DORMITORIOS UNO AL FRENTE Y OTRO CONTRAFRENTE. • PH 1º PISO POR ESCALERA AL FRENTE SE ENCUENTRA 2 AMB. SE INGRESA POR PATIO AL HALL DE DISTRIBUCION DONDE SE ENCUENTRA LIVING COMEDOR CON COCINA INCORPORADA AMPLIA, LUEGO BAÑO COMPLETO Y DORMITORIO CON VENTANA LUMINOSO. -PH 3 AMB.COCINA COMEDOR , BAÑO COMPLETO, 2 DORMITORIOS, PATIO CUBIERTO CON TECHO CORREDIZO TODOS LOS PH ESTAN EN EXCELENTE ESTADO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.105.145/mes

Necesitas ingresos por $ 8.420.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lugano

Mediana del barrio
USD 104.950
Avisos relevados
282
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Lugano es USD 104.950, tomando los 282 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Castañares 6300, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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