P Proppies
Ph en venta en Villa Lugano
Ph en venta
USD 80.000
= $ 123,5 M
Cuota UVA desde $ 701.715/mes · ingresos $ 2,8 M

Ph en venta en Villa Lugano

Venta ph 3 amb con lavadero y terraza. Castañares 5400, v lugano. Caba

Avenida Castañares 5400 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lugano, USD 80.000 (comparada contra 280 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
280
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.253
Mediana m²
82 m²
Comparar con 280 propiedades similares
en Villa Lugano

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES CON LAVADERO Y TERRAZA. CASTAÑARES 5452. VILLA LUGANO. CABA. LA PROPIEDAD ESTA COMPUESTA POR: • INGRESO POR PASILLO. • LIVING AMPLIO. • COCINA COMEDOR. • DOS DORMITORIOS. • UN BAÑO COMPLETO. • LAVADERO CON TERRAZA. • SOBRE CASTAÑARES 5452. • A 1 CUADRA DE LARRAZABAL. • A 2 CUADRAS DE LA AUTOPISTA DELLEPIANE. SUPERFICIE CUBIERTA: SESENTA Y UNO (61) METROS CUADRADOS. TRANSPORTE PUBLICO CERCANO Colectivos: 5, 7, 36, 47, 50, 56, 80, 86, 88, 91, 96, 101, 114, 117, 141, 143, 164, 180, 185, 193 Ref#9080456.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.806.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lugano

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
281
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Lugano es USD 105.000, tomando los 281 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Castañares 5400, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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