Ph en venta en Villa Lugano
Ph en venta
USD 79.800

Ph en venta en Villa Lugano

Departamento 3 ambientes Lugano Centro

Somellera 5600, Piso 1 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lugano, USD 79.800 (comparada contra 280 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
280
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.253
Mediana m²
82 m²
Comparar con 280 propiedades similares
en Villa Lugano

Descripcion

departamento tipo ph muy luminoso de 3 ambientes en el corazon de Lugano, frente a la estacion de tren y a dos cuadras del centro comercial.Primer piso por escalera. ambientes muy amplios con lavadero y gran terraza propia. Jorge Omar Hoogen Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7271 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jorge Omar Hoogen, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7271 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 7271

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.989
Precio del aviso
USD 79.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.931
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.396
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.961/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Supermercado Toro · Murguiondo4 min · 259 m
Express · Murguiondo4 min · 268 m
Full6 min · 376 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada1 min · 72 m
INST. PARROQUIAL CANONIGO MARIO FABIAN ALSINA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 127 m
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · secundaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Murguiondo2 min · 141 m
Plaza Unidad Nacional · Delfin Gallo 58003 min · 178 m
Plazoleta Martiniano Leguizamon3 min · 178 m
Salud · 9 en la zona
OPTICA SALMON · centro de salud · privado3 min · 172 m
ETERNA · clinica especializada · privado3 min · 211 m
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Lugano

Mediana del barrio
USD 105.000
Avisos relevados
281
Esta propiedad
USD 79.800

El precio mediano de los ph en venta en Villa Lugano es USD 105.000, tomando los 281 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Somellera 5600, Piso 1, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Lugano

Busquedas relacionadas