Ph en venta en Villa General Mitre
Ph en venta
USD 135.000

Ph en venta en Villa General Mitre

Venta ph 4 ambientes p.b.c/ patio y parrilla a reciclar villa g. mitre-paternal

Tres Arroyos 1700, Piso 0, Villa General Mitre · Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa General Mitre, USD 135.000 (comparada contra 198 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,9% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
198
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.867
Mediana m²
83 m²
Comparar con 198 propiedades similares
en Villa General Mitre

Descripcion

VENTA SUJETA A REUBICACION • PAREDES DE LAS HABITACIONES A RECICLAR -NO posee espacio aereo propio • tiene un vecino en primer piso VENTA PH 4 AMBIENTES P.B.CON PATIO Y PARRILLA A RECICLAR VILLA GENERAL MITRE-PATERNAL POSIBLE PERMUTA POR DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE O 2 AMBIENTES EN LA ZONA SOLO 6 UNIDADES FUNCIONALES EXPENSAS $ 25.000 EN PLANTA BAJA CON PATIO Y PARRILLA ( A RECICLAR) -NO posee espacio aereo propio • tiene un vecino en primer piso -AIRE ACONDICIONADO Y ESTUFA TIRO BALANCEADO y VENTILADOR DE TECHO EN EL LIVING. -TERMOTANQUE Y CONEXION PARA LAVARROPAS EN COCINA -BAÑO COMPLETO -PISOS CERAMICOS • 3 HABITACIONES QUE VENTILAN AL PATIO A RECICLAR Se trata de un barrio principalmente residencial, de calles anchas y tranquilas, algunas adoquinadas y otras asfaltadas. La Avenida Juan B. Justo atraviesa al barrio por la mitad. Frente a ella se encuentra la plaza del barrio (la Plaza Sáenz Peña, conocida por su monumento a Norberto Napolitano, cantante de rock y vecino del barrio). En el barrio conviven casas bajas con edificios, sin que estos últimos quiten serenidad. La zona es arbolada y tranquila. ? Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.”. ? La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. ? Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. LEY N° 5.115 Cumple con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Teléfonos de contacto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.181.076/mes

Necesitas ingresos por $ 4.724.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General Mitre

Mediana del barrio
USD 155.000
Avisos relevados
198
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa General Mitre es USD 155.000, tomando los 198 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tres Arroyos 1700, Piso 0, Villa General Mitre, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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