Ph en venta en Villa General Mitre
Ph en venta
USD 239.000

Ph en venta en Villa General Mitre

Espectacular PH al Frente en Villa General Mitre: 76m² de Terraza, Parrilla, Playroom y Sol. APTO CR

General José Gervasio Artigas 2000, Piso 0 · Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa General Mitre, USD 239.000 (comparada contra 203 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,1% por encima de la mediana del set (USD 159.250).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,4% desde el 31/08/2026 (de USD 240.000 a USD 239.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
203
Mediana precio
USD 159.250
Mediana precio/m²
USD 1.873
Mediana m²
88 m²
Comparar con 203 propiedades similares
en Villa General Mitre

Descripcion

PH Primer piso por escalera, al frente totalmente reciclado en Villa General Mitre (General Artigas 2000). Entrada independiente, SIN EXPENSAS y orientación Norte con excelente luz natural. *Primera Planta: Living luminoso, cocina-comedor moderna, 2 dormitorios amplios con balcón corrido, baño completo con ducha escocesa y patio privado con parrilla. *Segunda Planta: 3er dormitorio (o escritorio), playroom / lavadero con techo corredizo transparente y una espectacular terraza propia descubierta de 76 m2 con posibilidades de crecimiento. *Datos técnicos y ubicación: Superficie: 208m2 totales (123 m2 cubiertos,9 m2 de Balcon corrido). Estado: Impecable, 100% reciclado. Condición de venta: Propiedad habitada ( Ad Referendum). Zona residencial muy tranquila a 2 cuadras de Av. Álvarez Jonte y 4 cuadras del Metrobús Av. San Martín. Excelente conectividad.¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para programar tu visita personalizada. Hernan Barrero Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernan Barrero, Matrícula H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado H. Barrero | Matrícula: CUCICBA 7224 || Esteban Kolef. Matrícula: CMCPDJLP 7414

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 260.534
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.090.671/mes

Necesitas ingresos por $ 8.362.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.4% total
USD 240.000USD 239.00030 de jul de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 240.000 → USD 239.000-0.42%

Precios en Villa General Mitre

Mediana del barrio
USD 159.500
Avisos relevados
203
Esta propiedad
USD 239.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa General Mitre es USD 159.500, tomando los 203 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

General José Gervasio Artigas 2000, Piso 0, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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