Ph en venta en Villa Devoto
Ph en venta
USD 270.000

Ph en venta en Villa Devoto

VENTA PH Amplio y Luminoso en Devoto | 5 Amb | Terraza + Quincho | Sin Expensas

Nogoyá 4500, Piso 1 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Devoto, USD 270.000 (comparada contra 646 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,8% por encima de la mediana del set (USD 170.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
646
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.237
Mediana m²
78 m²
Comparar con 646 propiedades similares
en Villa Devoto

Descripcion

Ubicado en la intersección de Nogoyá y Segurola, este amplio PH ofrece comodidad, funcionalidad y espacios versátiles para toda la familia. Se accede por escalera desde el pasillo en común al primer piso (solo dos unidades) La propiedad se distribuye en la misma planta : Living comedor con salida a balcón corrido al frente Cocina comedor independiente Cuatro habitaciones de generosas dimensiones Dos baños completos Patio cubierto que brinda un espacio de luz y multiples usos Patio descubierto central Terraza propia con quincho y parrilla Lavadero independiente Superficie total de 253 m2 que brinda amplitud y múltiples opciones de uso en un entorno residencial y con excelente conectividad. Una oportunidad única para quienes buscan un hogar con grandes ambientes, espacios al aire libre y una ubicación estratégica en Villa Devoto. Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.347.275/mes

Necesitas ingresos por $ 9.389.101/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 42 en la zona
El Tanito1 min · 53 m
Alfa1 min · 91 m
RJ · Baigorria2 min · 145 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · secundaria · privada4 min · 232 m
BENITO JUAREZ · primaria · publica5 min · 327 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM.N°9 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica5 min · 327 m
Espacios verdes
Plaza Monseñor Fermin Lafitte12 min · 745 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza13 min · 828 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri15 min · 962 m
Salud · 13 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico5 min · 296 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado5 min · 322 m
BONITOS · clinica especializada · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Devoto

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
637
Esta propiedad
USD 270.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Devoto es USD 170.000, tomando los 637 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Nogoyá 4500, Piso 1, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas