Ph en venta en Paternal
Ph en venta
USD 75.000

Ph en venta en Paternal

Venta ph en paternal

Caracas 1400, Piso 0 · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Paternal, USD 75.000 (comparada contra 84 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por debajo de la mediana del set (USD 162.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
84
Mediana precio
USD 162.500
Mediana precio/m²
USD 1.854
Mediana m²
89 m²
Comparar con 84 propiedades similares
en Paternal

Descripcion

Hermoso PH de 3 ambientes totalmente reciclado, ubicado en Caracas al 1400, en pleno barrio de Paternal. Con una superficie de 50 m², este departamento ofrece una excelente distribución: living-comedor integrado con cocina dos dormitorios luminosos y un baño completo. La propiedad se destaca por su estado a estrenar, con terminaciones modernas y funcionales y por la gran luminosidad en todos sus ambientes, lo que genera espacios cálidos y confortables. El edificio cuenta con dos terrazas compartidas, ideales para disfrutar del aire libre. Acceso por escalera al tercer piso. Ubicación privilegiada: en el corazón de Paternal, un barrio residencial en crecimiento, rodeado de comercios, colegios, clubes y con excelente conectividad hacia toda la ciudad. Expensas bajas $65.000. Apto crédito. Una oportunidad para quienes buscan un primer hogar moderno, luminoso y en excelente ubicación. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ariganello propiedades S.A., matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9218 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 9218 Adherido al sistema CENTURY 21 Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ariganello propiedades, matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9218 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 651.851/mes

Necesitas ingresos por $ 2.607.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Paternal

Mediana del barrio
USD 160.000
Avisos relevados
85
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los ph en venta en Paternal es USD 160.000, tomando los 85 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Caracas 1400, Piso 0, Paternal, CABA, Provincia de CABA

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