P Proppies
Ph en venta en Parque Avellaneda
Ph en venta
USD 165.000
= $ 251,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Ph en venta en Parque Avellaneda

Ph al frente en venta - pqe. Avellaneda

Tandil 3900 · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Parque Avellaneda, USD 165.000 (comparada contra 316 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 120.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
316
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
85 m²
Comparar con 316 propiedades similares
en Parque Avellaneda

Descripcion

PH de 3 ambientes Con cocina independiente Baño completo Living comedor 2 dormitorios Jardín al frente Cochera Acceso a terraza, de toda la superficie, en bajo escalera lavadero, con cuarto de herramientas, espacio para termotanque y pileta de lavar TANDIL AL 3900, entre Lacarra y Laguna PRECIO: US$ 165.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.429.666/mes

Necesitas ingresos por $ 5.718.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Avellaneda

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
317
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de los ph en venta en Parque Avellaneda es USD 120.000, tomando los 317 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tandil 3900, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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