P Proppies
Ph en venta en Parque Avellaneda
Ph en venta
USD 215.000
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M

Ph en venta en Parque Avellaneda

Divino ph al frente 5 amb.c/ cochera se escucha oferta

Zuviría 3900 · Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. cubierta
278 m²
Sup. total
413 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Parque Avellaneda, 278 m², USD 215.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 773 contra USD 940 de la mediana (-17,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 17,3% desde el 03/07/2026 (de USD 260.000 a USD 215.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
10
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 940
Mediana m²
250 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Parque Avellaneda

Descripcion

DIVINO PH AL FRENTE 5 AMB. COCHERA PARA VARIOS AUTOS DETALLES DE CATEGORIA PLANTA BAJA ACCESO A HALL DISTRIBUIDOR LIVING COMEDOR A/A COCINA AMERICANA A/A UN DORMI BAÑO CON DUCHA QUINCHO CON HOGAR /Y PARRILLA PLANTA ALTA 3 DORMIS 1 BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO EQUIPADO CON HIDROMASAJE SALIDA A TERRAZA LAVADERO PISOS ENTARUGADOS/ CERAMICA LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.859/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.3% total
USD 260.000USD 215.00011 de jun de 202608 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 260.000 → USD 230.000-11.54%
  2. 08 de jul de 2026USD 230.000 → USD 215.000-6.52%

Precios en Parque Avellaneda

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
342
Esta propiedad
USD 215.000

El precio mediano de los ph en venta en Parque Avellaneda es USD 120.000, tomando los 342 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Zuviría 3900, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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