Ph en venta en Monte Castro
Ph en venta
USD 69.500

Ph en venta en Monte Castro

Venta PH 2 Ambientes Monte Castro

Benito Juarez 1700, Piso 0 · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Monte Castro, USD 69.500 (comparada contra 333 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,0% por debajo de la mediana del set (USD 148.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
333
Mediana precio
USD 148.000
Mediana precio/m²
USD 1.907
Mediana m²
76 m²
Comparar con 333 propiedades similares
en Monte Castro

Descripcion

PH 2 Ambientes con Entrepiso – SIN EXPENSAS – Monte Castro / Vélez Sarsfield PH ubicado en barrio residencial de casas bajas, entrada compartida de solo 2 unidades. Hall de distribución que funciona como patio semicubierto, con techo rebatible de aluminio (posibilidad de cambiar por hojas transparentes y que entre mucha más luz natual). Cocina amplia y funcional, en muy buen estado, con muebles de guardado y gran espacio aéreo de almacenamiento. Cómoda distribución y conexión directa con el hall, lo que la hace práctica. Lavadero independiente, con bacha, conexión para lavarropas y espacio de guardado. Baño completo, con bidematic. Living – Comedor ambiente principal amplio y cómodo, con piso de microcemento presente en toda la propiedad, aportando un estilo moderno y uniforme. Entrepiso actualmente utilizado como dormitorio, con posibilidad de adaptarlo como escritorio o espacio de trabajo. Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.762
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.216
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.364

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.509/mes

Necesitas ingresos por $ 2.422.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Monte Castro

Mediana del barrio
USD 148.000
Avisos relevados
333
Esta propiedad
USD 69.500

El precio mediano de los ph en venta en Monte Castro es USD 148.000, tomando los 333 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Benito Juarez 1700, Piso 0, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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