P Proppies
Ph en venta en Monte Castro
Ph en venta
USD 165.000
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Ph en venta en Monte Castro

Ph contra frente 3 amb , mas quincho patio terraza. Sin expensas (300 metros jonte y lope de vega)

Luis Braille 5500 · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Monte Castro, USD 165.000 (comparada contra 327 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 147.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
327
Mediana precio
USD 147.500
Mediana precio/m²
USD 1.923
Mediana m²
76 m²
Comparar con 327 propiedades similares
en Monte Castro

Descripcion

HERMOSO PH PLANTA BAJA SIN EXPENSAS. DOS UNIDADES EN EL LOTE SE VENDE EL CONTRA FRENTE. COMPLETAMENTE RECICLADO A NUEVO. SE INGRESA A AMPLIO LIVING COMEDOR, CONECTADO CON LA COCINA QUE SE ENCUENTRA COMPLETAMENTE EQUIPADA, BAÑO COMPLETO CON HIDROMASAJE DOBLE, CUENTA CON DOS DORMITORIOS GRANDES CON PLACARES, PATIO , LAVADERO CUBIERTO Y AMPLIA TERRAZA CON BAÑO DE SERVICIO PARRILLA Y QUINCHO. RECICLADO HACE 8 AÑOS. MUY BUEN ESTADO. NO PAGA EXPENSAS EXCELENTE UBICACIÓN. PARA MAS INFORMES Y VISITAS COMUNICARSE AL BEIRAMAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.446/mes

Necesitas ingresos por $ 5.737.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.240.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Monte Castro

Mediana del barrio
USD 148.000
Avisos relevados
327
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de los ph en venta en Monte Castro es USD 148.000, tomando los 327 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Monte Castro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Luis Braille 5500, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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