venta
USD 299.000
PH en Venta en Monserrat, CABA
Monserrat · 4 amb · 4 dorm · 698 m2 · publicada hoy
Ph en venta en Monserrat
Departamento tipo casa en venta en Monserrat
Virrey Cevallos 1100 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Monserrat, USD 51.900 (comparada contra 115 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 54,9% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 20,1% desde el 15/07/2026 (de USD 65.000 a USD 51.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 115
- Mediana precio
- USD 115.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.258
- Mediana m²
- 98 m²
Comparar con 115 propiedades similares
en Monserrat
Descripcion
DEPARTAMENTO PLANTA BAJA TIPO PH POR PASILLO A RECICLAR DE 54.88 MTS APROX CUENTA CON 2 DORMITORIOS, PATIO COCINA SEPARADA Y BAÑO, SERVICIOS DE AGUA, GAS Y LUZ ELECTRICA.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 56.576
- Precio del aviso
- USD 51.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.256
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 908
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.512
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 453.675/mes
Necesitas ingresos por $ 1.814.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 72 en la zona
Dia · Humberto I2 min · 110 m
Full2 min · 146 m
SuperMercado Botao · Avenida San Juan3 min · 199 m
Educacion
· 73 en la zona
CENS Nº 18 DE 03 · adultos · publica1 min · 94 m
COLEGIO Nº 01 BERNARDINO RIVADAVIA DE 03 · secundaria · publica1 min · 94 m
ESC. DE COM. Nº 36 ISAAC HALPERIN DE 03 · adultos · publica1 min · 94 m
Espacios verdes
· 37 en la zona
Plaza Lola Mora1 min · 87 m
Plazoleta Alfonsina Storni1 min · 96 m
Plaza Carlos Jauregui4 min · 255 m
Salud
· 30 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado2 min · 101 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado3 min · 197 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-20.2% total
- 15 de jul de 2026USD 65.000 → USD 59.000-9.23%
- 14 de ago de 2026USD 59.000 → USD 51.900-12.03%
Precios en Monserrat
- Mediana del barrio
- USD 120.000
- Avisos relevados
- 112
- Esta propiedad
- USD 51.900
El precio mediano de los ph en venta en Monserrat es USD 120.000, tomando los 112 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Virrey Cevallos 1100, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Ver todas en Monserrat 
venta
USD 120.000
PH en Venta en Monserrat, CABA
Monserrat · 4 amb · 3 dorm · 96 m2 · publicada hoy
venta
USD 200.000
PH · 80m² · 4 Ambientes
Monserrat · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
venta
USD 93.000
PH · 72m² · 4 Ambientes
Monserrat · 4 amb · 2 dorm · 72 m2 · publicada hoy
venta
USD 120.000
PH · 96m² · 4 Ambientes
Monserrat · 4 amb · 3 dorm · 96 m2 · publicada ayer
venta
USD 299.000
PH · 698m² · 4 Ambientes
Monserrat · 4 amb · 4 dorm · 698 m2 · hace 3 dias