Ph en venta en Mataderos
Ph en venta
USD 61.000

Ph en venta en Mataderos

Departamento de 3 ambientes en venta en mataderos

Pieres 1400, Piso 1, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Mataderos, USD 61.000 (comparada contra 386 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,7% por debajo de la mediana del set (USD 119.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
386
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 1.504
Mediana m²
79 m²
Comparar con 386 propiedades similares
en Mataderos

Descripcion

Luminoso DEPARTAMENTO ubicado en el centro de Mataderos. La propiedad se desarrolla en un primer piso por escalera. Al ingresar, nos recibe una cómoda cocina integrada con comedor diario, que disfruta de excelente luz natural por las tardes gracias a su orientación suroeste. A través del pasillo distribuidor accedemos a los distintos ambientes: a la izquierda se encuentra la habitación principal, equipada con placar de puertas corredizas; a la derecha, una segunda habitación ideal como dormitorio, estudio o espacio multiuso; y en el centro, un baño completo que brinda funcionalidad y comodidad a la unidad. Cercanía con lineas 47, 49, 55, 63, 88, 96, 104, 117, 180 Micaela Soledad Ayala Matrícula CUCICBA 979. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Micaela Soledad Ayala, Matrícula CUCICBA 9799 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9799.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.496
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.068
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.952

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 545.765/mes

Necesitas ingresos por $ 2.183.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mataderos

Mediana del barrio
USD 119.000
Avisos relevados
390
Esta propiedad
USD 61.000

El precio mediano de los ph en venta en Mataderos es USD 119.000, tomando los 390 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pieres 1400, Piso 1, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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