Ph en venta en Villa Luro · 6 ambientes

PH EN VENTA EN VILLA LURO • 2 UNIDADES INDEPENDIENTES + COCHERA + TERRAZA + ESPACIO COMERCIAL Oportunidad única en Villa Luro: PH con dominio del 90% de la unidad funcional, lo que en la práctica lo convierte en una propiedad casi independiente, con la ventaja de bajos costos típicos del régimen de PH. Superficie real actual: 268 m² totales 221 m² cubiertos 46 m² descubiertos Una propiedad con múltiples posibilidades: vivienda familiar amplia, renta comercial, o combinación de ambas. -UNIDAD 1 – VIVIENDA CON ENTRADA INDEPENDIENTE POR ESCALADA Planta Baja Cochera cubierta (5.35 x 3 m) -Primer Piso Living comedor amplio (6.95 x 3.95 m) con pisos de parquet y salida a balcón Balcón al frente (4.85 x 1 m) Cocina independiente (4.20 x 3.80 m) equipada con bajo y sobre mesada 2 dormitorios amplios con pisos de parquet (uno con placard empotrado) Baño completo Patio (4.10 x 2.40 m) -Segunda Planta 2 dormitorios adicionales con pisos flotantes y placard Baño completo Hall de distribución -Terraza 82 m² totalmente renovados Pisos cerámicos nuevos Baño adicional Espacio ideal para quincho, expansión familiar, solárium o futuras ampliaciones. -UNIDAD 2 – LOCAL COMERCIAL (Planta Baja) HOY USADO COMO CAFE Acceso independiente por la ochava Salón de 6.60 x 5.00 m Servicios conectados (agua, luz y gas) Uso de vereda habilitado con toldos y espacio para mesas Ideal para café, bar, almacén gourmet, estudio profesional o comercio de cercanía. Perfecto para generar renta mensual mientras se habita la propiedad. Propiedad ideal para: • Familia numerosa • Dos familias • Vivir y trabajar en el mismo lugar • Inversor que quiera renta comercial + vivienda • Proyecto de subdivisión funcional Ubicación – Villa Luro Zona residencial consolidada, con excelente conectividad, comercios de cercanía, colegios y acceso rápido a avenidas principales. Esta propiedad no es solo una casa: es una estructura flexible que permite vivir, invertir y generar ingresos en un mismo lugar. Si estás buscando metros reales, independencia y potencial, esta es una oportunidad que vale la pena conocer. Las medidas de la propiedad difieren del metraje informado en escritura ya que el inmueble tuvo mejoras en su superficie cubierta. —----------------------------------------------------------------------------- *SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA* BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. —------------------------------------------------------------------------------