Ph en venta en Floresta · 6 ambientes
Ph en venta
USD 169.000

Ph en venta en Floresta · 6 ambientes

Vendo en Floresta. PH de 6 ambientes con 2 patios

Bogotá 4000 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Floresta, 6 ambientes, USD 169.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,4% desde el 31/08/2026 (de USD 175.000 a USD 169.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
7
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 850
Mediana m²
210 m²
Comparar con 7 propiedades similares
5 dorm en Floresta

Descripcion

VENDO EN FLORESTA ## POSIBLE PERMUTA MENOR VALOR ¡Descubre tu nuevo hogar en Floresta Norte! Te presentamos este hermoso PH de 6 ambientes, ubicado en la tranquila y accesible zona de Floresta Norte, en la intersección de las calles Bogotá y Segurola. Con un diseño espacioso y luminoso, este hogar es perfecto para familias que buscan comodidad y estilo. ### Detalles del Inmueble • Distribución : Este PH cuenta con 4 ambientes en planta baja y 2 ambientes en planta alta. La distribución está pensada para maximizar el espacio y la funcionalidad. • Patios : Disfruta de dos patios, uno de ellos pequeño, ideales para momentos de relajación al aire libre. • Baños : Tres baños completos que aseguran comodidad para toda la familia. • Superficie : Un total de 240 metros cuadrados, de los cuales 200 metros están cubiertos. ### Espacios Comunes • Cocina Comedor : Amplia y bien equipada, perfecta para compartir deliciosas comidas en familia. • Terraza y Altillo : La terraza es ideal para disfrutar de actividades al aire libre, mientras que el altillo ofrece un excelente espacio para guardar cosas. • Aires Acondicionados : Tres aires acondicionados aseguran un ambiente fresco en los días de calor. • Iluminación Natural : Todos los principales ambientes reciben luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor. ### Datos Adicionales • Sin Expensas : Vive sin preocuparte por gastos de expensas. • Entradas Independientes : Dos entradas independientes que proporcionan mayor privacidad y flexibilidad. • Equipamiento : Termotanque y calefón, asegurando agua caliente en todo momento. ### Ubicación • Accesibilidad : A solo 3 cuadras de la estación de tren Floresta y a aproximadamente 10 cuadras del subte Nazca, tendrás fácil acceso a toda la ciudad. • Comodidades Cercanas : Ubicado a 3 cuadras de Segurola y Rivadavia, y a 5 cuadras de la calle Avellaneda, una zona conocida por sus negocios de ropa. ### Oportunidad Única Se acepta permuta de menor valor, brindándote una excelente oportunidad para adaptar la compra a tus necesidades. ¡No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en un lugar espacioso, luminoso y sin expensas! Contáctanos para más información o para coordinar una visita. ¡Tu nuevo hogar en Floresta Norte te está esperando! UBICACION Bogotá 4000 y Mercedes. TRANSPORTE Colectivos: 1, 2, 5, 8, 36, 49, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 114, 136, 163, 172, 181, 182. Trenes: Floresta (SARMIENTO). PRECIO USD 175.000 + Honorarios. Corredor Responsable: Alejandro F. Larocca • CUCICBA 6027

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.471.909/mes

Necesitas ingresos por $ 5.887.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 175.000USD 169.00011 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 175.000 → USD 169.000-3.43%

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 169.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 169.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bogotá 4000, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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