Ph en venta en Villa Santa Rita · 5 ambientes
Ph en venta
USD 135.000
+ ARS 29.000 de expensas

Ph en venta en Villa Santa Rita · 5 ambientes

Venta PH con Dos Plantas 5 Amb en Villa Santa Rita Reciclado

Av. Nazca al 1436 · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Santa Rita, 5 ambientes, 98 m², USD 135.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por debajo de la mediana del set (USD 164.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.378 contra USD 1.797 de la mediana (-23,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,5% desde el 29/06/2026 (de USD 139.900 a USD 135.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
33
Mediana precio
USD 164.900
Mediana precio/m²
USD 1.797
Mediana m²
88 m²
Comparar con 33 propiedades similares
3 dorm en Villa Santa Rita

Descripcion

Ubicado en Av. Nazca 1434, al fondo del pasillo, se encuentra este luminoso PH de 5 ambientes, refaccionado.Cuenta con 130 m² totales y ambientes amplios, cómodos, con excelente ventilación y luz natural. Distribución: Planta Baja: • Cocina. • Espacio para lavadero. • Baño completo. • Tres habitaciones. • Patio techado ideal como espacio de estar o comedor adicional. Medidas: Cocina 1,33x2,30Baño 1,34x2,14 Patio 3,77x3,39 +1,51x1,79 Ambiente I 3,74x4,26 +3,77 de altura Ambiente II 3,76x3,75 +3,77 de altura Ambiente III 3,62x3,88 + 3,77 altura Primer Piso: • Una habitación • Gran terraza con mucho sol • Altillo • Sala de Estar • Baño Completo Medidas: Terraza 3,94x4,21Baño 1,58x3,16 Cuarto 3,26x3,38 Living 2,20x2,54 + 3,44x1,87 Hall 1,73x1,69 Altillo 8,49x1,99 Servicios de luz, gas y agua funcionando en perfectas condiciones. Se esta refaccionado el pasillo del PH. Ideal para familias o quienes buscan un PH con terraza y potencial de expansión en Villa Santa Rita. __ “El Señor bendecirá tu morada.” • La Biblia Te desea Verardi Propiedades Matricula CUCICBA Nº8604 • Francisco Verardi Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.166.889/mes

Necesitas ingresos por $ 4.667.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 139.900USD 135.00026 de jun de 202629 de jun de 2026
  1. 29 de jun de 2026USD 139.900 → USD 135.000-3.50%

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
Esta propiedad
USD 135.000-32.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 135.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Nazca al 1436, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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