Ph en venta en Villa Lugano · 5 ambientes
Ph en venta
USD 129.000

Ph en venta en Villa Lugano · 5 ambientes

CASA tipo PH de 5 ambientes al FRENTE. Con PATIO y TERRAZA

Unanue 5700 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Lugano, 5 ambientes, 127 m², USD 129.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.016 contra USD 1.167 de la mediana (-12,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 31/08/2026 (de USD 137.000 a USD 129.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
25
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
125 m²
Comparar con 25 propiedades similares
3 dorm en Villa Lugano

Descripcion

EXCELENTE CASA tipo PH de 5 AMBIENTES con PATIO y TERRAZA al FRENTE. DE ÉPOCA PERO MUY BIEN MANTENIDA. A 2 cuadras de la Avenida Riestra y con RÁPIDO ACCESO A LA GENERAL PAZ y a la AUTOPISTA DELLEPIANE que lleva al centro y a Ezeiza. ALGUNOS MEDIOS DE TRANSPORTE CERCANOS: Líneas de colectivos: 21, 28, 36, 47, 117 COMODIDADES: PLANTA BAJA: Ingresamos al gran LIVING-COMEDOR super luminoso gracias a 2 amplias ventanas que dan a la calle y con acceso al sótano. COCINA-COMEDOR con muebles de alto y bajo mesada; con salida al PATIO DESCUBIERTO a través de un amplio ventanal con puertas vidriadas corredizas. BAÑO COMPLETO con bañera con mampara. Amplio sector bajo escalera, bien aprovechado como espacio de guardado. PRIMER PISO: Se accede al hall de distribución que nos conduce por un lado al DORMITORIO PRINCIPAL, al DORMITORIO N° 2 y al BAÑO COMPLETO con bañera con mampara y por el otro lado, llegamos al sector de biblioteca por el cual se accede al DORMITORIO N° 3. TODOS los dormitorios cuenta con placares amplios con espacio de baulera. Subimos un piso más y llegamos a una AMPLIA TERRAZA donde se encuentra el LAVADERO CUBIERTO. ESPERAMOS SU LLAMADO PARA COORDINAR UNA VISITA Y AMPLIAR LA INFO AVISO LEGAL: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas en el presente aviso, son aproximadas y pueden variar respecto del título de propiedad del inmueble, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes, las que están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas (si las hubiera), puede variar sin previo aviso. Las fotos y videos publicados, son de carácter no contractual, se exhiben con fines publicitarios y son meramente ilustrativas, pudiendo existir diferencias entre las imágenes, las dimensiones y las características reales del inmueble. El mobiliario fotografiado, pueden no estar incluido en el precio de venta. La venta se realizará de acuerdo a medidas y constancias obrantes en los títulos de propiedad y/o planos del inmueble. Podrían existir diferencias entre las imágenes, las dimensiones y las características reales de los mismos, no siendo esto responsabilidad de la inmobiliaria interviniente. Corredora Inmobiliaria: M. Cecilia Palombo CUCICBA N° 2505 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de la profesional matriculada de la oficina. La intermediación y conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo por la misma.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.128.438/mes

Necesitas ingresos por $ 4.513.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 137.000USD 129.00011 de jun de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 137.000 → USD 129.000-5.84%

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
Esta propiedad
USD 129.000+3.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 129.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Unanue 5700, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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