Ph en venta en Villa Crespo · 5 ambientes

VENTA PH 5 AMBIENTES CON JARDÍN, PARRILLA Y TERRAZA – VILLA CRESPO ¡Un PH con jardín privado en plena Capital Federal! Amplia propiedad de 5 ambientes, ubicada al fondo, con entrada independiente, jardín con orientación noroeste, tres patios, parrilla y terraza. Sin expensas. Una propuesta ideal para quienes buscan la comodidad y privacidad de una casa, con espacios generosos, excelente luminosidad y una distribución que permite aprovechar cada sector de manera independiente. EL JARDÍN: UNO DE SUS GRANDES DIFERENCIALES La propiedad cuenta con un jardín privado ubicado sobre pulmón de manzana, con orientación noroeste, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, descansar o compartir reuniones alrededor de la parrilla. Los tres patios y la terraza complementan los espacios exteriores de la vivienda y favorecen el ingreso de luz natural y la ventilación. Todos los ambientes cuentan con ventilación al exterior, una característica especialmente destacable por la distribución y amplitud de esta propiedad. DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD PLANTA BAJA • Amplio living comedor, con excelente distribución y luminosidad. • Dos dormitorios con vistas al jardín trasero. • Tercer dormitorio o escritorio. • Cocina espaciosa con comedor diario. • Cocina de estilo industrial, con cuatro hornallas y horno a gas. • Mobiliario de cocina con alacenas, mesada y bajo mesada. • Dos baños completos. • Patios internos que aportan luz y ventilación. • Jardín privado con parrilla. PRIMER PISO • Gran salón multiuso de aproximadamente 90 m², con amplias posibilidades de aprovechamiento. • Acceso independiente desde el ingreso de la propiedad, sin necesidad de atravesar los espacios privados de la vivienda. • Baño completo. • Lavadero independiente. • Terraza. CARACTERÍSTICAS Y COMODIDADES • Entrada individual e independiente. • Jardín privado sobre pulmón de manzana, con orientación noroeste. • Tres patios, parrilla y terraza. • Ambientes amplios y luminosos. • Ventilación al exterior en todos los ambientes. • Doble circulación y accesos diferenciados entre planta baja y primer piso. • Estufas de tiro balanceado en distintos sectores. • Servicios individuales de luz, agua y gas. • Sin expensas. • Apto mascotas. UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES Gracias a su amplitud y distribución, este PH ofrece alternativas tanto para uso residencial como profesional. El salón del primer piso, con acceso independiente, permite desarrollar actividades sin necesidad de ingresar a los sectores privados de la vivienda. Ideal para vivienda familiar, estudio profesional, atelier, showroom, espacio creativo o uso mixto, sujeto a la normativa y las habilitaciones correspondientes. También existe la posibilidad de organizar dos sectores funcionalmente independientes dentro de la misma propiedad. PRIVACIDAD E INDEPENDENCIA La propiedad forma parte de un edificio de solamente tres unidades funcionales, de las cuales las otras dos corresponden a locales comerciales a la calle. Es la única unidad destinada a vivienda, ubicada al fondo, con ingreso independiente y sin expensas. Esta configuración le brinda un carácter particular, con la independencia y privacidad que muchos compradores buscan en un PH. UBICACIÓN Sobre Av. Scalabrini Ortiz, entre Lerma y Jufré, en el barrio de Villa Crespo. Ubicación estratégica, con cercanía a Av. Córdoba, Av. Corrientes y Av. Juan B. Justo, además de una amplia oferta comercial, gastronómica y de transporte público. DOCUMENTACIÓN Toda la documentación se encuentra lista para la venta y la propiedad está en condiciones de escriturar. SUPERFICIES APROXIMADAS • Superficie cubierta: 236 m². • Superficie semicubierta: 23 m². • Superficie descubierta: 105 m². • Superficie total estimada: 364 m². Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y están sujetas a verificación mediante la documentación correspondiente. ------------------------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 LF Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 LF