Ph en venta en Flores · 5 ambientes

¡¡Ideal inversores, desarrolladores o familias con proyecto de reciclaje integral! Se comercializan en block dos unidades funcionales unificadas en una esquina estratégica (Zuviría y Pergamino). Funcionan como una sola gran propiedad con salida a dos calles, pero mantienen la posibilidad de volver a separarse con su respectiva entrada independiente y terrazas para cada una. Puntos Fuertes y Potencial • Sin expensas: Solo dos unidades funcionales en todo el lote. • Zonificación USAB 1: Distrito de altura baja con alto crecimiento constructivo. • Lote lindero disponible: Opción de anexar un lote propio de 147,92 m² (8,59 x 17,22) para ampliar el proyecto. • Gran superficie aérea: Terrazas independientes ideales para desarrollos modernos tipo PH. • Potencial técnico: Servicios de gas y luz actualmente inactivos, ideal para proyectar una instalación 100% eléctrica y moderna. Detalle de las Unidades (Tipología 3 ambientes, patio y terraza) • UF 1 (162.28 m² Totales): 59.90 m² cubiertos, 42.38 m² semicubiertos y terraza descubierta de 60 m². • UF 2 (169.45 m² Totales): 72.48 m² cubiertos, 3.47 m² semicubiertos, patio de 16.91 m² y gran terraza propia de 76.59 m². Estado y Distribución • Distribución: Recepción, living comedor, comedor y dormitorios con ventilación natural (vista a la calle o a patios internos). Baños completos de época. • A refaccionar: Proyecto integral de reciclaje. La cocina sufrió un incendio y requiere reconstrucción total a nuevo con salida directa a uno de los patios. Una propiedad única por su superficie total, ubicación y enorme potencial de revalorización. ¡Coordiná tu visita para conocer su verdadero alcance! Venta en block, lote usab 1, PH sin expensas, casa a reciclar, lote lindero, inversores, constructores CABA, esquina, Flores, proyecto inmobiliario Ubicación Estratégica: Entorno barrial y comercial: Zona tranquila de perfil residencial de casas bajas, pero con cercanía inmediata a escuelas, centros de salud de la comuna y áreas comerciales de abastecimiento diario sobre las avenidas principales. Conectividad y Accesibilidad. La propiedad se encuentra en una esquina residencial consolidada del barrio de Parque Avellaneda (Comuna 8), un área clave por su rápida conexión tanto con el centro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como con los accesos hacia el Gran Buenos Aires. Accesos rápidos (autopistas y avenidas) A metros de Av. Lafuente y Av. Eva Perón: Arterias comerciales de gran circulación que conectan fluidamente con los barrios vecinos de Flores y Parque Chacabuco. Conectividad directa con Autopistas: A pocas cuadras del acceso a la Autopista Dellepiane y la Autopista Perito Moreno (AU6), permitiendo llegar al centro porteño o enlazar con la Autopista 25 de Mayo en menos de 15 minutos, así como un egreso rápido hacia la Av. General Paz y el Aeropuerto Internacional de Ezeiza. Transporte Público.: Líneas de Colectivos: Excelente cobertura de transporte con paradas de líneas clave a pocas cuadras (101, 103, 114, 50, 76, 145), facilitando el traslado a, centros universitarios, hospitales y el microcentro. Proximidad al Subte y Premetro: Conexión con la Línea E de Subte (Estación Plaza de los Virreyes) y la red de Premetro, facilitando el transporte diario sin depender del automóvil.