Ph en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes
Ph en venta
USD 99.000
+ ARS 627.235 de expensas

Ph en venta en Villa Pueyrredon · 4 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes Terraza Pueyrredon

Obispo San Alberto 2700 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Pueyrredon, 4 ambientes, 95 m², USD 99.000 (comparada contra 73 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,5% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.042 contra USD 2.118 de la mediana (-50,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
73
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.118
Mediana m²
96 m²
Comparar con 73 propiedades similares
3 dorm en Villa Pueyrredon

Descripcion

Corredor Responsable: Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 / CMCPSI 5438 • Contacto: Federico Groppa VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON BALCON + TERRAZA PROPIA EN VILLA PUEYRREDON 2do PISO POR ESCALERA. CON TERRAZA DE USO EXCLUSIVO. La unidad cuenta con: PRIMERA PLANTA(segundo piso) Living- comedor Cocina comedor Living Comedor Baño completo. 3 dormitorios. Amplio balcón En tercer piso con entrada independiente. TERRAZA PROPIA con Parrilla. Quincho 1 dormitorio + espacio de guardado (Baulera de 1,20x2,5m) 1 Baño Medidas por piso 82.50 Departamento cubierto 75.35 m2 +7,15 m2 de balcon Azotea 20 m2 de quincho Las medidas aproximadas no son exactas. Expensa A:$478.00 Expensa B:$148.000 Caracteristicas: LUMINOSO Por resolución co-propietaria este departamento conjuntamente con la terraza tiene un 20,20% del valor de expensas. Agua caliente -Calefon Calefacción estufa Agua por expensas Cocina con extractor y ventilación natural Orientación noroeste Cocina a gas Dormitorios con placard empotrado. Aberturas de los domitorios nuevas Aire acondicionado Limpieza en edificio: 3 veces por semana Abertura del living nueva también UBICACION En excelente ubicación! a una cuadra una Plaza, a 5 cuadras de Av. Mosconi, a 5 cuadras de Av Constituyentes. Colectivos: 90, 107, 110, 114, 127, 175 ,a metros Tren Pueyrredón RAMAL MITRE Cercanía a múltiples comercios, Estación Villa pueyrredon, Plaza, Colegios, A 1 cuadra de av nazca Supermercado Carrefour 500mtrs,Súper chino, Kiosco, Cafés, Panaderías, Hospital ,Ferretería. No apto para personas con movilidad reducida IMPERDIBLE OPORTUNIDAD PARA COORDINAR VISITA NO DUDES EN CONSULTARNOS, ESTAMOS PARA AYUDARTE. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.460/mes

Necesitas ingresos por $ 3.465.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.5%
Esta propiedad
USD 99.000-52.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 99.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Obispo San Alberto 2700, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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