Ph en venta en Villa Ortuzar · 4 ambientes
Ph en venta
USD 385.000

Ph en venta en Villa Ortuzar · 4 ambientes

Vta ph. Belgrano r. 4 amb.terraza y quincho a/cto

Tronador 1600 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
216 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ortuzar, 4 ambientes, 161 m², USD 385.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,1% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 2.391 contra USD 1.646 de la mediana (+45,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.646
Mediana m²
159 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Villa Ortuzar

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 • Contacto: Eduardo Del Vitto Espectacular PH de 4 ambientes en Belgrano R. SIN EXPENSAS Entrada independiente. Son solo 2 unidades . APTO CREDITO BANCARIO NO SUJETO A REUBICACION TRES AIRES ACONDICIONADOS TIPO SPLIT FRIO CALOR NUEVOS, uno en cada dormitorio. Planta Baja: garaje con baulera de 5x 2,55 Primer planta: Ingresamos a la propiedad y nos encontramos con un hermoso living comedor con hogar muy amplio, luminoso y ventilado de 11,50 x 4,30, Cocina comedor separada y luminosa de 3 x 4,40. Dos dormitorios muy amplios, mucha luz y excelente ventilación, uno de ellos con escritorio, de 3,50 x 3,80 y salida a un lindo balcón, y el 2 do de 2,90 x 3,30 ambos con cómodos placares. Un baño completo con bañera. Segunda planta: dormitorio muy amplio ,5 x3,20, con salida al balcón todo luz. amplio placard. Baño completo con box de ducha. Lavadero y cuarto de planchado. Ultima planta : Hermosa terraza muy amplia de 11,50 x 4,40, todo sol, vista abierta, parrilla, y un quincho o SUM de 4,40x 4,60 para disfrutarla todos los días del año. Toda la propiedad se encuentra en excelente estado, lista para mudarse. Zona residencial, a dos cuadras de Av. Los Incas , cerca del corredor gastronómico Donado. Cerca de la estación Belgrano R. Varios colegio en la zona. A 1 cuadra de Clínica Adventista , cerca del Hospital Pirovano. No dudes en llamarnos y agendamos una visita. TU NUEVO HOGAR TE ESTA ESPERANDO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 419.689
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.738
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.372.410/mes

Necesitas ingresos por $ 13.489.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
Esta propiedad
USD 385.000+79.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 385.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ortuzar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tronador 1600, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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