Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 85.000

Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Venta ph 4 ambien villa luro terraza sin expensas

Bacacay 5200 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Luro, 4 ambientes, 70 m², USD 85.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.214 contra USD 1.549 de la mediana (-21,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.549
Mediana m²
71 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Villa Luro

Descripcion

Corredor Responsable: Yanina Delacour CUCICBA 5626 / CMCPM 2958 • Contacto: Henry Torres Borges Venta de PH cuatro ambientes, de dos pisos ubicado en la calle Bacacay al 5200, el barrio de Villa Luro, con terraza propia y SIN EXPENSAS. La propiedad cuenta con cuatro dormitorios, los dos dormitorios de planta baja miden doce metros cuadrados cada uno, esto se comunican con el living • patio con toldo y entre si, uno de estos posee una escalera caracol con acceso a otra habitación de doce metros en la segunda planta, con acceso también a la terraza de quince metros cuadrados, al otro dormitorio de siete metros cuadrados de la segunda planta se accede por la escale del patio- living, posee también una cocina con ventanal pasillo y un baño en planta baja. Bajo la escalera tenemos espacio de guardado donde puede ir el lava ropas, el living se encuentra iluminado también por ventanas que dan al pasillo y un techo tipo toldo movil el cual funciona, luego también tenemos la terraza propia, de quince metros cuadrados, la propiedad se encuentra deshabitada, no necesita reubicación, la propiedad se encuentra habitable en buen estado a refaccionar para mejorar los detalles. Distribución: En Planta Baja • Living patio techado 14 m2 • Dos dormitorios 12 m2 cada uno • Cocina 4 m2 • Baño 4 m2 • Escalera y lugar para el lavaropa y de guardado En Planta Alta • Dos dormitorios de 12 m2 y 7 m2 • Terraza privada de 15 m2 La propiedad cuenta con la documentación al día y esta lista para escriturar, ideal vivienda o inversión para renta por la ubicación, cercana a colegios, zona comercial y medios de transportes a toda la ciudad y Provincia de Buenos Aires. La propiedad está ubicada en una zona con acceso al transporte publico, cercano a la estación de Villa Luro y el metro bus de la Av. Juan B. Justo. y los colectivos de la Av. Rivadavia. Si necesitas vender tu propiedad o acceder a un financiamiento por este PH no dudes en contactarnos. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.930/mes

Necesitas ingresos por $ 2.975.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
Esta propiedad
USD 85.000-46.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bacacay 5200, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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