Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Ph en venta
USD 315.000

Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

PH a Estrenar - 4 Ambientes - Entrada Independiente - Balcón Terraza - Villa Devoto

Concordia 4757 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Devoto, 4 ambientes, 122 m², USD 315.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 2.582 contra USD 1.875 de la mediana (+37,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 22/07/2026 (de USD 325.000 a USD 315.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.875
Mediana m²
112 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm en Villa Devoto

Descripcion

PH de 2 dormitorios { escritorio • VILLA DEVOTO 3 ambientes __________________________________ USD 325.000 __________________________________ 3 ambientes ️ Living comedor con cocina integrada (SE ENTREGA CON LA CONCINA TERMINADA) ️ 2 dormitorios Lavadero (sin terminar que puede ser escritorio y/o 3er dormitorio) Master suite con vestidor, ante baño y baño completo Gran Balcón terraza en 1er piso ️ 1 dormitorio en planta baja ️ Living comedor de todo el frente Carpintería con DVH doble vidrio ️ Preinstalacion de AA __________________________________ Concordia 4700 • Villa Devoto __________________________________ DETALLES DE GRAN CALIDAD: PH de diseño con detalles y espacios increíbles Tiene un gran techo de vidrio central que ilumina toda la casa Baños completos en PB y PA únicos Habitación principal en suite en PA independiente Habitación secundario en PB Se accede a terraza por paso independiente con baranda Blindex Se puede adaptar uso de los ambientes ambientes Instalaciones a nuevo de primera calidad No se comparten espacios, tanque de reserva individual tricapa de 1500 lt. Se accede por el frente con fachada construida a nuevo con amplio portal de seguridad de acero de 24 (1220 mm x 2400mm) con cerradura de seguridad y amplias aberturas modernas con DVH (Doble Vidrio Hermético) Desde el ingreso se llega a un gran ambiente profundo En el centro un gran espacio muy luminoso de triple altura completamente vidriado en paño de seguridad Blindex 5+5 (13,5 m2) con estructura reforzada moderna de aluminio y cierre con burletes (techo y frente) Vidrio de seguridad, con apertura remota del frente Amplia cocina integrada (se entrega con la cocina terminada) con espacio para gran península. Cuarto secundario doble con espacio para placar y escritorio, incluye aire acondicionado de 3000f/c sin uso Moderno baño con bacha de diseño y grifería fv. Por la escalera con barandas de vidrio de seguridad templado de 10 mm se accede a entrepiso con espacio de usos amplio que cuenta con un lavadero integrado con lugar para lavarropas y secarropas mas espacio de guardado, termotanque de 120 litros y un sector para oficina o 3er dormitorio, amplio con puerta embutida marca Oblak de 800 mm x 2100 mm de paso libre. Por pasillo alto se accede al corredor del dormitorio en suite con vestidor, ante baño y baño completo moderno con iluminación natural El dormitorio tiene cerramiento a30 puerta balcón de 2100 mm x Ver datos mm con DVH con acceso a terraza totalmente privada, tiene instalado aire de 3000f/c nuevo. Los zócalos son de PVC. La terraza tiene sector de parrilla con conexión de agua potable en sector, el piso de porcelanato de 80x80. La segunda planta tiene terraza accesible y transitable de 40 m2 preparada para instalación de techo verde. Todos los pisos son de porcelanato de 200 x 1600 mm vite canelo grg 1° __________________________________ COMERCIALIZA : Laura de la Peña • Mat. CUCICBA 8240 LEGADO PROPIEDADES Villa Devoto __________________________________

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.771.234/mes

Necesitas ingresos por $ 11.084.935/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 325.000USD 315.00027 de jun de 202622 de jul de 2026
  1. 22 de jul de 2026USD 325.000 → USD 315.000-3.08%

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 227.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
Esta propiedad
USD 315.000+38.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 315.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Concordia 4757, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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