Ph en venta en Velez Sarsfield · 4 ambientes
Ph en venta
USD 250.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Ph en venta en Velez Sarsfield · 4 ambientes

PH en Velez Sarsfield

Juan Agustín García 5100 · Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
265 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Velez Sarsfield, 4 ambientes, 111 m², USD 250.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,9% por encima de la mediana del set (USD 169.000). El m² sale USD 2.252 contra USD 1.559 de la mediana (+44,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 1.559
Mediana m²
102 m²
Comparar con 33 propiedades similares
3 dorm en Velez Sarsfield

Descripcion

** VENTA ** USD250.000.- **NO APTO CRÉDITO** PH DE CUATRO AMBIENTES CON ALMA FAMILIAR, TERRAZA SOÑADA Y UN FONDO VERDE QUE INVITA A DISFRUTAR. ESTE PH DE TRES PLANTAS, UBICADO EN UNA TRANQUILA ZONA RESIDENCIAL DE VÉLEZ SARSFIELD, COMBINA EL CONFORT DE UNA CASA CON LA PRACTICIDAD URBANA QUE BUSCÁS. DESDE EL PRIMER MOMENTO, SU CALIDEZ SE SIENTE EN CADA AMBIENTE: EL LIVING INVITA A REUNIONES QUE SE EXTIENDEN SIN MIRAR EL RELOJ, LA TERRAZA ABRE PASO A NOCHES BAJO LAS ESTRELLAS Y EL FONDO VERDE OFRECE ESE RINCÓN DE NATURALEZA TAN NECESARIO EN LA CIUDAD. ES UN HOGAR PENSADO PARA QUIENES DISFRUTAN TANTO DEL INTERIOR COMO DE LOS ESPACIOS AL AIRE LIBRE, DONDE CADA RINCÓN TIENE ALGO PARA CONTAR. EN SU INTERIOR, LOS AMBIENTES SE CONECTAN DE MANERA FUNCIONAL Y ARMÓNICA. LA COCINA, AMPLIA Y EQUIPADA, SE CONVIERTE EN EL PUNTO DE ENCUENTRO DIARIO, MIENTRAS QUE LOS DORMITORIOS OFRECEN COMODIDAD Y PRIVACIDAD. EL QUINCHO CON PARRILLA Y EL JARDÍN AL CONTRAFRENTE SON EL ESCENARIO PERFECTO PARA CELEBRAR, RELAJARSE O SIMPLEMENTE DISFRUTAR DEL SILENCIO DEL PULMÓN DE MANZANA. TODO ESTÁ DISPUESTO PARA QUE CADA EXPERIENCIA SE SIENTA AUTÉNTICA Y COTIDIANA A LA VEZ. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: SUPERFICIE TOTAL: 265 M² CUBIERTOS: 111 M² DESCUBIERTOS: 148 M² SEMICUBIERTOS: 6 M² DISTRIBUCIÓN: PRIMERA PLANTA: LIVING COMEDOR CON TOILETTE, COCHERA CUBIERTA CON MUEBLES DE GUARDADO, COCINA CON MUEBLES COMPLETOS Y COMEDOR DIARIO. SEGUNDA PLANTA: TRES DORMITORIOS CÓMODOS, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, LAVADERO INDEPENDIENTE, PATIO LATERAL Y BALCÓN AL FRENTE. TERCER PLANTA: AMPLIA TERRAZA PRIVADA. UNIDAD COMPLEMENTARIA AL CONTRAFRENTE: QUINCHO CUBIERTO CON COCINA INTEGRADA Y PARRILLA, BAÑO COMPLETO, ESPACIO DE GUARDADO Y AMPLIO FONDO VERDE. PUNTOS DESTACADOS: UBICACIÓN RESIDENCIAL TRANQUILA. AMPLIA SUPERFICIE TOTAL. TERRAZA, FONDO VERDE Y QUINCHO EQUIPADOS PARA DISFRUTAR AL MÁXIMO. COCHERA CUBIERTA CON ESPACIO DE GUARDADO . ESTE PH COMBINA ESPACIO, COMODIDAD Y ENCANTO EN UNA UBICACIÓN QUE INVITA A DISFRUTAR DE LA VIDA BARRIAL CON SERENIDAD. DESCUBRÍ TODO LO QUE ESTE HOGAR PUEDE OFRECERTE: CONSULTANOS O AGENDÁ TU VISITA Y VIVÍ EN EL LUGAR DONDE CADA DÍA PUEDE SENTIRSE COMO UNA PEQUEÑA ESCAPADA DENTRO DE LA CIUDAD. CONSULTANOS O AGENDÁ TU VISITA Y DESCUBRÍ TU PRÓXIMO HOGAR EN BARRIO VÉLEZ SARLFIELD. Ver datos . Aviso Legal: Toda la información y las medidas suministradas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los importes indicados (expensas, ABL y otros) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse al momento de la visita y/o reserva del inmueble. Las imágenes y/o planos publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Honorarios de Compra : 4 % Hugo Cortes (Matrícula nro. 245 CUCICBA). HCG Brokers Inmobiliarios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.166.160/mes

Necesitas ingresos por $ 8.664.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.499.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Velez Sarsfield

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 250.000+47.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Velez Sarsfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Velez Sarsfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Agustín García 5100, Velez Sarsfield, CABA, Provincia de CABA

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