Ph en venta en Recoleta · 4 ambientes
Ph en venta
USD 295.000
+ ARS 310.000 de expensas

Ph en venta en Recoleta · 4 ambientes

Venta ph 3 ambientes con quincho terraza recoleta

Arenales 2800 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Recoleta, 4 ambientes, 100 m², USD 295.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,6% por encima de la mediana del set (USD 233.000). El m² sale USD 2.950 contra USD 2.471 de la mediana (+19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 233.000
Mediana precio/m²
USD 2.471
Mediana m²
90 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm en Recoleta

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Hernán Sangiácomo ESTE PH ESTA UBICADO SOBRE LA CALLE ARENALES AL 2800 , A 1OO METROS DE LA ESTACION AGUERO DEL SUBTE D, Y DEMAS MEDIOS DE TRANSPORTES, MUY CERCA DEL CENTRO COMERCIAL ALTO PALERMO, PLAZAS Y DEMAS COMERCIOS. EN EN EL EDIFICIO SON SOLO 12 UNIDADES FUNCIONALES, ESTA UNIDAD SE ENCUENTRA AL CONTRAFRENTE DISFRUTANDO DEL SILENCIO Y LUZ NATURAL DEL PULMÓN DE MANZANA, ES UN SEGUNDO PISO POR ESCALERA. LA DISPOSICIÓN ES EN TRES PLANTAS, TODA SU ARQUITECTURA Y MATERIALES PERMITEN VIVIR UNA EXPERIENCIA DE ESTAR EN UNA CASA, EL SILENCIO Y LA LUZ NATURAL DE TODOS SUS AMBIENTES SON PROTAGONISTAS. ESTE PH FUE REMODELADO HACE 6 AÑOS, TODO SE ENCUENTRA EN MUY BUEN ESTADO. PRIMER NIVEL: HALL DE INGRESO, LIVING COMEDOR INTEGRADO CON AMPLIAS VENTANAS Y HOGAR A LEÑA, TOILLETTE, COCINA SEPARADA CON MUCHO MUEBLE DE GUARDADO, MESADA SILESTONE. DOBLE CIRCULACIÓN. SEGUNDO NIVEL: HALL AMPLIO ESCRITORIO, DOS AMPLIOS DORMITORIOS PROMEDIO 3,50 X 3,50 MAS PLACAR EN CADA UNO DE ELLOS, BAÑO COMPLETO CON LUZ NATURAL, ESCALERA MUY CÓMODA Y AMPLIA QUE NOS LLEVA AL QUINCHO. TERCER NIVEL: QUINCHO Y SECTOR LAVADERO, AMPLIO DE 5.30 x 3.65 METROS, CON VENTANA BALCÓN QUE ABRE EN SU TOTALIDAD INTEGRANDO ESTE ESPACIO CON LA TERRAZA, ESTE NIVEL PERMITE VIVIR EL AFUERA, A SU VEZ REALIZAR EVENTOS INDEPENDIENTE DEL CLIMA, YA QUE LA PARRILLA SE ENCUENTRA DENTRO DEL QUINCHO , PERMITIENDO DISFRUTAR TODO EL AÑO. SI ESTAS BUSCANDO VIVIR EN UNO DE LOS MEJOR BARRIOS CON SUS ACCESOS Y SERVICIOS, ESTE PH TIPO CASA ES PARA VOS! CONTACTANOS Y LO VISITAMOS. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.584.055/mes

Necesitas ingresos por $ 10.336.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 238.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
Esta propiedad
USD 295.000+23.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arenales 2800, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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