P Proppies
Ph en venta en Primera Junta · 4 ambientes
Ph en venta
USD 175.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 269,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Ph en venta en Primera Junta · 4 ambientes

Vendo Departamento 4 Ambientes Planta Baja con Patio

Emilio Mitre 50 · Primera Junta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
139 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Primera Junta, 4 ambientes, 75 m², USD 175.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por debajo de la mediana del set (USD 194.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.333 contra USD 2.985 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 28/07/2026 (de USD 189.000 a USD 175.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 194.000
Mediana precio/m²
USD 2.985
Mediana m²
65 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Primera Junta

Descripcion

Departamento 3 ambientes en planta baja, cuenta con amplios dormitorios al frente, living comedor, baño completo, cocina semi integrada, dependencia de servicio, lavadero baño de servicio, deposito! Patio con parrilla y jardín. Son 75 m2 cubiertos y 65 m2 descubiertos. APTO PROFESIONAL TODO DESTINO. OPCION CONSULTORIO, LOCAL, VIVIENDA, GUARDERIA MATERNAL, ETC. NO ALIMENTOS PERECEDEROS, NO PERECEDEROS, O GASTRONOMIA! Refacionado. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. Operación supeditada a que el propietario cumplimente El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.530.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.123.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 189.000USD 175.00027 de jul de 202618 de ago de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 189.000 → USD 179.000-5.29%
  2. 18 de ago de 2026USD 179.000 → USD 175.000-2.23%

Ubicacion

Emilio Mitre 50, Primera Junta, CABA, Provincia de CABA

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