Ph en venta en Pompeya · 4 ambientes
Ph en venta
USD 139.000

Ph en venta en Pompeya · 4 ambientes

Ph en pompeya

Fournier 2700, Pompeya · Pompeya, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Pompeya, 4 ambientes, USD 139.000 (comparada contra 50 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por encima de la mediana del set (USD 109.500).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,1% desde el 08/09/2026 (de USD 145.000 a USD 139.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
50
Mediana precio
USD 109.500
Mediana precio/m²
USD 1.279
Mediana m²
88 m²
Comparar con 50 propiedades similares
3 dorm en Pompeya

Descripcion

PH AL FRENTE CON GARAGE, TERRAZA Y PARRILLA NUEVA POMPEYASi buscás la comodidad de una casa, la independencia de una propiedad sin espacios compartidos y una ubicación con excelentes conexiones, esta puede ser tu próxima vivienda. Ubicado sobre la calle Fournier, a metros de Av. La Plata, este impecable PH al frente cuenta con 165 m2 totales y se destaca por sus amplios ambientes, su luminosidad y su excelente estado de conservación. Al ingresar encontramos un cómodo living comedor, dos dormitorios, un baño completo y garage cubierto. Además, la propiedad posee todas las instalaciones necesarias para incorporar una cocina en planta baja, brindando múltiples posibilidades de distribución. Una escalera interna amplia y muy cómoda, rodeada de ventanales y vegetación, conduce al primer piso, donde la luz natural acompaña cada ambiente. Allí se desarrollan una gran cocina, un espacio ideal para escritorio o área de trabajo, un tercer dormitorio y un segundo baño completo. Como complemento perfecto, la propiedad ofrece una amplia terraza con parrilla, ideal para disfrutar reuniones al aire libre, crear un espacio de relax o incluso instalar una piscina durante el verano. ? 165 m2 totales ? Garage cubierto ? 3 dormitorios ? Escritorio o espacio de trabajo ? 2 baños completos ? Amplia cocina ? Terraza con parrilla ? Excelente luminosidad ? Estado impecable ? Sin espacios compartidos con las demás unidades Su estratégica ubicación permite acceder rápidamente a numerosos medios de transporte, comercios, colegios y servicios, combinando la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de una excelente conectividad. Una propiedad única por sus dimensiones, privacidad y versatilidad. Consultanos para coordinar una visita. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.211.807/mes

Necesitas ingresos por $ 4.847.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 145.000USD 139.00030 de jun de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 145.000 → USD 139.000-4.14%

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Pompeya

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
Esta propiedad
USD 139.000+20.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 139.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pompeya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fournier 2700, Pompeya, Pompeya, CABA, Provincia de CABA

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