Ph en venta en Parque Patricios · 4 ambientes

¡Espectacular PH de 6/7 Ambientes en Parque Patricios! Entrada Independiente, Balcón al Frente y Gran Terraza de 135 m² – Sin Expensas Resumen de la Propiedad: Superficie Total: 350,96 m² (según planos y escritura) Superficie Cubierta: 194,26 m² Superficie Semicubierta: 10,40 m² Superficie Descubierta (Terraza): 135,35 m² Balcón: 3,36 m² Ambientes: 6 / 7 (más dependencias, altillo y espacio de guardado) Baños: 1 Principal (con espacio para anexar un segundo toilette de recepción) Orientación: Sudoeste (frente sobre Av. Caseros) y Nordeste (contrafrente y terraza con sol de mañana y tarde) Antigüedad: Estilo Clásico / Histórico (construcción consolidada de excelente calidad estructural) Descripción General: Presentamos una propiedad única por sus dimensiones, tipología y ubicación en el corazón de Parque Patricios. Se trata de un imponente PH desarrollado en tres plantas (Planta Baja, Primer Piso y Segundo Piso con terraza) que funciona con la total independencia de una casa, pero con los bajísimos costos de mantenimiento de un PH (¡sin expensas!). Con un lote de 8,66 metros de frente, esta unidad funcional cuenta con su entrada totalmente independiente directamente desde la calle, brindando una privacidad inigualable. Ideal para familias numerosas, proyectos de vivienda y espacio de trabajo integrado (Atelier / Estudio Profesional), o inversores que busquen una propiedad de estilo con amplios espacios abiertos. Distribución Detallada: 1. Planta Baja (Acceso Privado): Entrada de categoría independiente desde la vereda que conduce a una cómoda escalera privada de acceso a la planta principal. 2. Primer Piso (Planta Principal de Vivienda • 178,73 m²): Hall de Recepción / Distribuidor: Espacioso y señorial, organiza la circulación de la casa. Living / Sala de Estar: Ubicado al frente con ventanales de madera que comunican al balcón corrido de 3,36 m² sobre la Avenida Caseros, aportando excelente luz de tarde. Comedor Principal: Integrado espacialmente, ideal para grandes mesas familiares. 4 Dormitorios de amplias dimensiones: Un dormitorio principal orientado al frente. Tres dormitorios internos que ventilan a patios internos de aire y luz, garantizando silencio, ventilación cruzada y frescura. Cocina: Cómoda y funcional, con distribución en L y ventilación natural. Baño Completo: Equipado, con distribución clásica. 3. Entre Piso y Altillo (Sectores de Servicio / Guardado): Sector de Lavadero cubierto independiente ("Lava"). Habitación de servicio / Escritorio auxiliar ("P.S."). Altillo: Gran espacio óptimo para baulera o taller de guardado. 4. Segundo Piso (Terraza y Planta Alta • 161,82 m²): Sector Cubierto (26,47 m²): Ideal para un quincho cerrado, play-room, gimnasio o un gran dormitorio tipo suite. Imponente Terraza Descubierta (135,35 m²): Un verdadero oasis urbano al contrafrente. Con orientación Nordeste, recibe luz solar directa durante todo el día. Ideal para proyectar un sector de parrilla, piscina/jacuzzi exterior, solárium y parquización. Ubicación y Conectividad: Ubicado estratégicamente sobre Avenida Caseros al 2700, entre las calles Catamarca y Luca (a metros de la histórica calle Dean Funes). A pocas cuadras del Parque Patricios y del corazón del Distrito Tecnológico de la Ciudad. Excelente conectividad: Acceso directo a múltiples líneas de colectivos y a pasos de la Línea H del Subte, conectándote rápidamente con el centro de la ciudad y el resto de las comunas. Documentación al día: Plano de subdivisión aprobado y escritura perfecta, lista para transferir dominio sin gravámenes ni deudas de impuestos. SE EVALUAN PERMUTAS DE MENOR VALOR, SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, CONTACTATE Y REALIZAMOS LA OPERACION EN SIMULTANEO. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.