Ph en venta en Palermo Soho · 4 ambientes
Ph en venta
USD 300.000

Ph en venta en Palermo Soho · 4 ambientes

PH de 4 Ambientes con Patio y Terraza, en Pleno Palermo!

El Salvador al 4100 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
216 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Palermo Soho, 4 ambientes, 118 m², USD 300.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por debajo de la mediana del set (USD 365.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.542 contra USD 2.870 de la mediana (-11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 365.000
Mediana precio/m²
USD 2.870
Mediana m²
126 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Palermo Soho

Descripcion

PH Único de 4 Ambientes con Patio y Terrazas en Palermo Soho! Amplio PH con entrada independiente, patio y dos terrazas en pleno Palermo Soho, sin expensas. La propiedad cuenta con entrada independiente y se desarrolla en tres niveles. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor, con vista al Patio vidriado, que permite el ingreso de luz natural. El patio es uno de los grandes protagonistas de la propiedad: amplio, luminoso y con múltiples posibilidades de uso. Desde el living se accede a una cocina independiente, de planta rectangular, con espacio para comedor diario, cocina a gas, lugar para heladera y una abertura que mantiene la conexión visual con el living. En planta baja se encuentra además un dormitorio amplio con una abertura que da al patio y amplio placard. También hay un baño completo que cuenta con ventana lo que le da luz natural. Por una escalera se accede al primer piso, donde se encuentran dos dormitorios amplios con placares y un baño completo con hidromasaje. La escalera que lleva al primer piso también cuenta con una importante superficie vidriada que da hacia el patio, aportando luz natural a toda la circulación y el primer piso. En el patio se encuentra el lavadero y hay una escalera caracol que conduce a las terrazas. La propiedad cuenta con dos terrazas. La primera es de generosas dimensiones y dispone de baño de servicio. Desde allí se continúa hacia una segunda terraza, que suma un cuarto de guardado y ofrece aún más espacio exterior con mucho potencial. La propiedad cuenta con un radiador en el living y estufas tiro balanceado para la calefacción y aires acondicionados en los ambientes. Características destacadas • PH con entrada independiente • 3 dormitorios distribuidos entre planta baja y primer piso • Living comedor luminoso • Amplio patio • Cocina independiente con comedor diario • Baño completo en planta baja • Baño completo con hidromasaje en primer piso • Lavadero • Dos terrazas • Baño de servicio en terraza • Cuarto de guardado en la terraza • Gran cantidad de luz natural • Sin expensas La ubicación es excelente , a metros de una plaza, medios de transporte, y toda la vida de barrio y las propuestas de Palermo Soho! Una propiedad con excelente potencial, luminosidad y espacios exteriores, ideal para quienes buscan la comodidad de una casa dentro de uno de los barrios más buscados. Los metros declarados son aproximados. Por escritura los metros cuadrados totales son noventa y seis . El plano de mensura de actualización se encuentra en trámite.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.631.431/mes

Necesitas ingresos por $ 10.525.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 161 en la zona
Savarin · Francisco Acuña de Figueroa 15971 min · 67 m
El Eco Gourmet · Avenida Honduras 40553 min · 174 m
HLY Supermercado · Avenida Medrano 12624 min · 250 m
Educacion · 74 en la zona
CENS Nº 40 DE 02 · adultos · publica2 min · 104 m
CNEL. GENARO BERON DE ASTRADA · primaria · publica2 min · 104 m
JIN A DE 02 (ESC. PRIM. N°9 DE 2) · inicial · publica2 min · 104 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de la unidad Latinoamericana2 min · 119 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 334 m
Plaza Inmigrantes de Armenia9 min · 555 m
Salud · 49 en la zona
CESAC Nº 17 · centro de salud · publico2 min · 113 m
LA CASA, HOSTAL DE MEDIO CAMINO · clinica especializada · privado3 min · 219 m
EUROSISTEMAS SA · centro de salud · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
USD 300.000-6.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 300.00029 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Salvador al 4100, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo Soho

Busquedas relacionadas