Ph en venta en Palermo · 4 ambientes

Ph en venta en Palermo · 4 ambientes

Casa de 4 ambientes en pleno palermo hollywood con productora!

Gorriti 5800, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
247 m²
Sup. total
410 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Productora + PH de 4 ambientes en pleno Palermo Hollywood! Cada una tiene su entrada independiente desde la calle y se comunican entre sí. Entrada hacia la productora en PB, la cual cuenta con cocina, baño y varios espacios de uso profesional. Otra entrada independiente hacia la planta alta, donde se encuentra la casa con su balcon y terraza propia. Living comedor con cocina integrada. Balcon al frente con parrilla. 3 habitaciones y espacio de trabajo o Playroom. Baño completo de generosas dimensiones. Por el balcon se accede a la gran terraza con sol todo el día. Calefacción central. Aire Acondicionado frio/calor. Agua caliente individual x termotanque. Muy buena ubicación! A pocas cuadras de Av. Juan B Justo y de Av., Santa Fe. A dos cuadras de Av. Niceto Vega y a tres cuadras de Av. Córdoba. Zona tranquila rodeada de locales comerciales y gastronómicos. Excelente conexión con variedad de líneas de colectivo, Subte linea D y estación de Tren Mitre y San Martin. Apto Profesional. Apto local comercial Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 510.167 en total: USD 468.000 del aviso mas USD 42.167 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.221.476 por mes con ingresos de $ 16,9 M.

Costo total realUSD 510.167
Precio del aviso
USD 468.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.326
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.651

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.221.476/mes

Necesitas ingresos por $ 16.885.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.920.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 79 en la zona
Daniel · Angel Justiniano Carranza2 min · 100 m
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Educacion · 44 en la zona
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Salud · 16 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico6 min · 372 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado9 min · 592 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado10 min · 658 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 262.500, un 14,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gorriti 5800, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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