Ph 4 ambientes en venta en Pieres 1232, Naon

Ph 4 ambientes en ventaen Pieres 1232, Naon

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
71 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Naon

Piden de mas

Pide USD 144.000, un 28% mas que lo normal entre los 10 ph de 4 ambientes en venta en Naon publicados a menos de 10 cuadras de Pieres 1232.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.361lo normal · 1.8501.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 112.880
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.964
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PIERES 1232 PB "1" Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI Ubicado en el barrio de MATADEROS .Hollywood A pasos del centro comercial de Av. Juan B. Alberdi y Larrázabal. Frente al Instituto Calasancio Divina Pastora. Pequeño conjunto de PB y primer piso, son solo 5 vecinos en el conjunto. SIN EXPENSAS. Se trata de un arquitectónico PH tipo casita al frente reciclado íntegramente a nuevo con buen gusto y esmero. Se ingresa por pasillo de uso común a patio inundado de luz y sol con parrilla, pileta de lavar y conexión para lavarropas. La unidad íntegramente en bajos sin escaleras ni desniveles tiene un diseño muy funcional, estar comedor 4.00x4.00, cocina separada con mobiliario hecho a medida, doble mesada y barra desayunadora. Son 3 dormitorios, 2 de ellos a la calle con placares integrados, y el tercero con una baulera bajo escalera. Mas baño completo con bañera. Todos los ambientes cuentan con picos de gas y tienen la conexión preparada para colocar aires acondicionados. APTO CRÉDITO DE BANCO Ficha técnica según Reglamento Superficie cubierta: 60.71 m2 Superficie semicubierta: 2.88 m2 Superficie descubierta: 7.24 m2 Superficie total: 70.83 m2 INFORMACIÓN BARRIAL Barrio: Mataderos Comuna: Comuna 9 Área Hospitalaria: HTAL. DR. F. SANTOJANNI Comisaría Comunal:9 Comisaría Vecinal:9A Distrito Escolar: Distrito Escolar XIII Código Postal:1440 Código Postal Argentino:C1440CSJ Latitud/Longitud:-34. Ver datos , -58. Ver datos COLEGIOS (P) Instituto Calasancio Divina Pastora • Pieres 1245 (P) Instituto San Vicente de Paúl • Manuel Artigas 6142 (P) Plácido Marín • Av. Larrazábal 1551 (P) Instituto Megly • Pilar 1627 (P) Instituto Gustavo Adolfo Becquer • Manuel Artigas 6828 (P) Instituto Evangélico de Nueva Chicago • Tapalqué 6458 (E) Escuela República de Brasil • Manuel Artigas 5951 (E) Escuela Primaria Común N° 03 • Eduardo Ladislao Holmberg • Av. Larrazábal 1556 (E) Escuela primaria N° 23 D.E. 20 • Murguiondo 2251 COLECTIVOS 4, 47, 49, 55, 63, 88, 96, 104, 113, 117, 180 GARAGES Murguiondo 1259 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 156.975 en total: USD 144.000 del aviso mas USD 12.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.298.916 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 156.975
Precio del aviso
USD 144.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.520
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.298.916/mes

Necesitas ingresos por $ 5.195.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Pieres 1232

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 40 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 94 m
Los dos loquitos · Avenida Juan Bautista Alberdi 50082 min · 145 m
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi6 min · 399 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO CALASANCIO DIVINA PASTORA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 94 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada2 min · 104 m
JARDIN MATERNO INFANTIL DULCE JARDIN · otros · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna7 min · 474 m
Plaza Juan Francisco Salaberry8 min · 539 m
Plazoleta Beato Luis Guanella11 min · 699 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado5 min · 338 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Naon

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Naon esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 14,6% menos que en junio de 2026 y un 19,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Naon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.3%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Naon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pieres 1232, Naon, CABA, Provincia de CABA

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