Ph en venta en la Paternal · 4 ambientes
Ph en venta
USD 179.000

Ph en venta en la Paternal · 4 ambientes

Venta PH 3 Amb Frente Playroom Terraza Paternal

Nicasio Oroño 2200 · la Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Paternal, 4 ambientes, 83 m², USD 179.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 204.495): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.157 contra USD 2.461 de la mediana (-12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 204.495
Mediana precio/m²
USD 2.461
Mediana m²
83 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en la Paternal

Descripcion

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Gabriela Pommerenck EL EQUIPO RE/MAX VENDE: PH 3/ 4 AMBIENTES A ESTRENAR EN PATERNAL UBICADO EN NICASIO OROÑO ENTRE CUCHA CUCHA Y MATURIN ENTRADA AL FRENTE TOTALMENTE INDEPENDIENTE/ / SIN EXPENSAS EN PB COCINA Y COMEDOR INTEGRADOS TOILETTE DE RECEPCION CON VENTANA AL EXTERIOR ESTUFA A GAS ANAFE Y HORNO A GAS INTALACION PARA ACONDICIONADOR DE AIRE PISO 1 DORMITORIO PRINCIPAL CON PLACARD COMPLETO ESTUFA A GAS INSTALACION PARA ACONDICIONADOR DE AIRE SEGUNDO DORMITORIO CON PLACARD COMPLETO BALCON AL FRENTE INSTALACION PARA ACONDICIONADOR DE AIRE BAÑO COMPLETO CON BAÑERA Y VENTANA AL EXTERIOR PISO 2 AMPLIO AMBIENTE VERSATIL PLAYROOM/ QUINCHO / LIVING CONEXION PARA LAVARROPAS ESTUFA A GAS CONEXION PARA ACODICIONADOR DE AIRE TERRAZA PARRILLA CON MESADA Y BACHA TERMOTANQUE A GAS LA PROPIEDAD TIENE CARPINTERIA DE PVC INSTALACION ELECTRICA CON UNA TERMICA PARA CADA PISO EXCELENTE LUMINOSIDAD Y SOL / TODOS LOS AMBIENTES SON EXTERNOS SOLO 3 UNIDADES EN EL LOTE TOTALMENTE INDEPENDIENTES //// COORDINAR VISITA//// RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.565.308/mes

Necesitas ingresos por $ 6.261.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en la Paternal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.7%
Esta propiedad
USD 179.000+7.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 179.00007 de sept de 202605 de oct de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en la Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nicasio Oroño 2200, la Paternal, CABA, Provincia de CABA

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