Ph en venta en Floresta · 4 ambientes
Ph en venta
USD 190.000

Ph en venta en Floresta · 4 ambientes

Venta PH 4 Am Independiente Patio Terraza Parrilla

Calle Remedios Escalada de San Martin 4000 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
251 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Floresta, 4 ambientes, 111 m², USD 190.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 179.000). El m² sale USD 1.712 contra USD 1.537 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 1.537
Mediana m²
114 m²
Comparar con 39 propiedades similares
3 dorm en Floresta

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Jacqueline Longo Venta PH en Floresta con Terraza Increíble de 110 metros mas patio con lavadero independiente. 4 Ambientes en el barrio de Floresta sobre la calle Remedios de Escalada de San Martín y Mercedes, una de las zonas más tranquilas del barrio, a pasos del límite con Monte Castro y Villa Luro. Cuadras arboladas, entorno residencial, vecino y seguro ya que está a dos cuadras de la plaza Ciudad de Unide donde los vecinos realizan deportes y caminatas, a 4 cuadras de Av. Juan B Justo, todos los medios de Trasporte y Metrobús. Cercano a comercios, colegios y polos gastronómicos. El PH tiene entrada Independiente, piso único, desarrollado en primer piso por escalera. Palier de distribución Cocina comedor amplia y luminosa con muchos espacio de guardado, muebles bajo y sobre mesada de madera. Patio con lavadero Independiente. Cómodo y de amplias dimensiones el living comedor de pisos de parquet y ventanal al frente con balcon corrido te va a permitir colocar todos tus muebles ya que el espacio no es un problema en este living. Dormitorio al Frente amplio y cómodo, con gran ventanal y salida al balcón corrido, con placard de pared a pared y del piso al techo. Baño Completo con ventana. Dormitorio con ventanal al patio y gran baulera en altos Tercer dormitorio, hoy utilizado como oficina con dimensiones cómodas donde entra una cama e incluso un escritorio. Toilette. Terraza de toda la superficie con Parrilla, Ideal para armar un quincho, solárium o sector de juegos. Espacio de sobra para reuniones con amigos y familia sin espacio reducido. Vista abierta, sol directo y la tranquilidad de tener tu propio espacio de relax en la altura. No posee Expensas Floresta Delimitado por las avenidas Directorio, Gaona y Segurola, además de las calles Portela, Cuenca, Joaquín V. González, Juan Agustín García y Mariano Acosta Colectivos: 25, 34, 47, 53, 85, 99, 106, 114, 166, 172, 181 Es cuna o sede de instituciones deportivas destacadas como el Club Atlético All Boys (cuyo estadio, el Islas Malvinas, se encuentra en el barrio) y fue origen histórico del Club Atlético Vélez Sársfield RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.665.278/mes

Necesitas ingresos por $ 6.661.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 40 en la zona
Los Monos · Avenida Chivilcoy5 min · 297 m
Tendy5 min · 336 m
Servicompras5 min · 344 m
Educacion · 39 en la zona
CNEL. DE MARINA LEONARDO ROSALES · primaria · publica4 min · 281 m
JIC N° 03 DE 12 BANDERIN · inicial · publica4 min · 281 m
CLUB DE CHICOS FLORESTA · otros · publica5 min · 328 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Ciudad de Udine6 min · 359 m
El Corralon de Floresta8 min · 485 m
Plaza de la Bandera10 min · 639 m
Salud · 14 en la zona
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico4 min · 227 m
LE BOSQUET · clinica especializada · privado8 min · 493 m
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
Esta propiedad
USD 190.000+8.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 190.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Floresta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Remedios Escalada de San Martin 4000, Floresta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Floresta

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop