Ph 4 ambientes en venta en Portela 609, Flores Sur

Ph 4 ambientes en ventaen Portela 609, Flores Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
390 m²
Piso
1
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Se trata de un PH tipo casa en esquina. Entrada independiente. SIN EXPENSAS. Doble acceso. Todos los ambientes al exterior. Terraza exclusiva muy amplia . Cochera cubierta con portón automático (control remoto). Excelente propiedad. Se accede por ingreso independiente, llegando a un hall de recepción y a continuación su living-comedor. La propiedad tiene doble puerta de acceso. Una directo al hall antes descripto, y la otra directo a la cocina. A su vez tiene 3 dormitorios amplios, de los cuales dos de ellos tienen salida directa al balcón. Baño completo con bañera muy amplio. Tiene una cocina amplia y un comedor diario también de las mismas dimensiones. Patio amplio propio en el primer piso, cubierto; asimismo en uno de sus extremos da a la calle, lo cual hace las veces de balcón aterrazado. Luego se accede a una terraza muy amplia, con una vista panorámica 360° ya que no hay vecinos en su alrededor y todas las casas aledañas son bajas. Este espacio es para hacer un gran solarium, pileta, lugar de esparcimiento, y hasta se puede proyectar un SUM. En la terraza hay un lavadero amplio con conexión para lavarropas y pileta de lavar. Contiguo existe una pieza de hobby que cuenta con un baño con ducha instalado. Una casa completa, para disfrutar en familia, amigos; con total proyección y para soñar. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Hogar a leña, Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Portela 609

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Luna · Avenida Directorio5 min · 305 m
Don Jofre5 min · 309 m
Argenchino · Avenida Directorio7 min · 433 m
Educacion · 38 en la zona
ALBINA GARCIA DE RYAN · primaria · publica3 min · 176 m
INST.LUJAN PORTEÑO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 332 m
MARIA SKLODOWSKA DE CURIE · primaria · publica6 min · 408 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Antonio Millan9 min · 546 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185912 min · 776 m
Canil12 min · 799 m
Salud · 21 en la zona
SANTA ROSA · clinica especializada · privado1 min · 73 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · clinica especializada · privado3 min · 179 m
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Sur

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores Sur esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 6% mas que en junio de 2026 y un 11,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.6%
29 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Flores Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Portela 609, Flores Sur, CABA, Provincia de CABA

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