Ph en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes
Ph en venta
USD 114.000

Ph en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes terraza parrilla espectacular

San Blas 2900 · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Santa Rita, 3 ambientes, 56 m², USD 114.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.036 contra USD 2.177 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 2.177
Mediana m²
56 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm en Villa Santa Rita

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Pedro David Perez UBICACION ESPECTACULAR EN VILLA SANTA RITA a pocos metros de la Av. Nazca con acceso a múltiples medios de transporte y una impresionante oferta comercial y de servicios. Excelente conexión por proximidad con Villa del Parque y Villa Devoto. El PH se encuentra al FONDO DEL LOTE en PRIMER PISO con ingreso por pasillo de acceso común y ESCALERAS. El lote consta de tan solo 3 viviendas. El PH NO PAGA EXPENSAS. IMPORTANTE: La propiedad NO ES APTO CRÉDITO PLANTA (1er piso) LIVING COMEDOR muy grande y elegante. Pisos de cerámicos. 1er DORMITORIO amplios y con ventana que permite iluminación permanente. Sus pisos son en madera en excelente estado. PLACARD ENORME y de GRAN CAPACIDAD. 1 BAÑO con piso de granito y cerámicos. COCINA con piso de granito, Iluminada, funcional y con importante entrada de luz. PLANTA (2do piso) 2do dormitorio con iluminación. También puede ser aprovechado como QUINCHO TOILET LAVADERO PARRILLA TERRAZA (EXCLUSIVA DE LA UNIDAD) La propiedad tiene AMPLITUD Y EXCELENTE UBICACIÓN. Cuenta con servicios de AGUA, LUZ Y GAS activos. El PH NO PAGA EXPENSAS. IMPORTANTE Las medidas señaladas en esta publicación son referenciales (no definitivas). Las definitivas serán establecidas en la Escritura Traslativa de Dominio. PH con escritura y documentación respaldatoria. Operación sujeta a verificación registral y control de títulos por escribanía interviniente. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN DE FORMA SIMULTÁNEA. TRANSPORTES CERCANOS Colectivos: 47, 63, 84, 109, 110, 113, 124, 133, 134, 135 DATOS UTILES Barrio: Villa Santa Rita Comuna: Comuna 11 Área Hospitalaria: HTAL. DR. T. ÁLVAREZ Comisaría Comunal: 11 Comisaría Vecinal: 11A Distrito Escolar: Distrito Escolar XII Código Postal: 1416 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 124.272
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.995
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 991.072/mes

Necesitas ingresos por $ 3.964.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
Esta propiedad
USD 114.000-12.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 114.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Blas 2900, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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