P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Pedro Moran al 5050, Villa Devoto
Ph en venta
USD 225.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Pedro Moran al 5050, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente tríplex 3 ambientes en primer piso | Pedro Morán 5050 • Villa Devoto Complejo de 6 unidades, cuenta con: parque con pileta, parrilla y solárium. 1ra Planta: living comedor • toilette, cocina comedor diario con salida al balcón. calefacción por tiro balanceado, 2da Planta: dos dormitorios con placard y tiro balanceado, baño principal completo con bañera. 3ra Planta: Terraza y lavadero.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Moran al 5050

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Maestro - Ravignani) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 55 en la zona
La Vision4 min · 267 m
Rus - ti - ko4 min · 283 m
La Granja4 min · 288 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 330 m
BARTOLINA SISA · primaria · publica6 min · 391 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica6 min · 391 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza El Maestro - Ravignani5 min · 289 m
Plaza El Maestro - Ravignani5 min · 328 m
Paseo de las Artes Latinomericanas6 min · 404 m
Salud · 7 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico7 min · 416 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado7 min · 474 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Moran al 5050, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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