Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Ph en venta
USD 137.900

Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

PH en Villa Devoto

Ladines al 3800 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Devoto, 3 ambientes, 46 m², USD 137.900 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 127.000). El m² sale USD 2.998 contra USD 2.447 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 2.447
Mediana m²
52 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm en Villa Devoto

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON PATIO EN DEVOTO PH de 3 ambientes a estrenar. Ofrece una excelente combinación entre funcionalidad, confort y vida residencial. Ubicado en planta baja, cuenta con living comedor con cocina integrada, dos dormitorios y baño completo. Una propiedad pensada para quienes buscan estrenar, disfrutar de espacios propios y vivir en uno de los barrios más tradicionales y valorizados de la Ciudad. Disfrutá de un patio propio que aporta aire libre, privacidad y un espacio ideal para disfrutar en familia o crear tu propio lugar de descanso. * PH 3 AMBIENTES * PLANTA BAJA * A ESTRENAR * PATIO PROPIO * 2 DORMITORIOS * COCINA * LIVING COMEDOR + 1 BAÑO COMPLETO No pierdas esta oportunidad única de vivir en Devoto, en un departamento lleno de estilo y confort. ¡Agenda tu visita hoy mismo! ¡ES EL CAMBIO QUE ESTÁS BUSCANDO!! MEDIOS DE TRANSPORTE CERCANOS Colectivos Líneas 78, 87, 105, 123 y 176 Tren | Línea San Martín – Estación Devoto Tren | Línea Urquiza – Estación Antonio Devoto Tren | Línea Urquiza – Estación El Libertador PUNTOS DE INTERÉS Plaza Arenales | Principal espacio verde y punto de encuentro del barrio | Basílica San Antonio de Padua | Patrimonio histórico y religioso de Villa Devoto | Polo gastronómico de Plaza Arenales | Restaurantes, cafés y propuestas gastronómicas | Hospital Zubizarreta | Referente sanitario de la zona | Avenida Francisco Beiró | Importante corredor comercial y de servicios | Villa Devoto combina espacios verdes, patrimonio, gastronomía, comercios y una marcada identidad residencial. La Plaza Arenales, que ocupa cuatro manzanas, constituye uno de los principales puntos de encuentro del barrio, rodeada de calles arboladas y propuestas gastronómicas. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS!! LLAMANOS PARA VISITARLO. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA O CON UNA PERMUTA. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Darío Bartoli. Matrícula: CUCICBA 8136.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.324
Precio del aviso
USD 137.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.337
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.413
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.674

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.291/mes

Necesitas ingresos por $ 4.825.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
Esta propiedad
USD 137.900-11.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 137.90008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ladines al 3800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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