Ph en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Ph en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Venta PH 3 Ambientes Sin Expensas Apto Vivienda y Comercial

OLAYA 1460. Entre Viale, luis y Figueroa, apolinario, cnel. · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
35 m²
Piso
Planta baja

Descripcion

Venta PH Departamento 3 Ambientes en Villa Crespo, Capital Federal. Excelente unidad en PH Planta Baja a la calle, de 37 m2. La unidad tiene entrada independiente, cuenta con un recepción con toilette, luego dos despachos con ventanas al frente y. posible 2do baño con conexiones y desagües. Apto tanto vivienda como uso comercial ( este fue su ultimo uso) Ideal para Consultorio • showroom • Administracion • despacho • uso profesional Ubicado en el Barrio de Villa Crespo, de fácil acceso con cercanía a Subte Linea B y red MetroBus. Encontranos ahora en las redes @arispropiedades Martillero Daniel Risman CUCICBA 5391 AVISO LEGAL: La ficha, la gráfica de planos y/o las fotos del presente inmueble son facilitadas por Aris Propiedades al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Pueden existir discordancias con las medidas exactas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble. XINTEL(ARI-ARI-3112)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Benito Nazar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 89 en la zona
La blonde · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 14433 min · 205 m
Don Pereyra5 min · 289 m
Honorio5 min · 298 m
Educacion · 53 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica2 min · 114 m
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 133 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica6 min · 410 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza General Benito Nazar2 min · 113 m
Plazoleta Salvador Benedit5 min · 348 m
24 de Septiembre6 min · 386 m
Salud · 29 en la zona
CMB Nº 27 · centro de salud · publico3 min · 166 m
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado3 min · 222 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 80.000USD 75.00026 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de ph en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.297 por m², un 8,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de ph de menos de 40 m² en Villa Crespo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.297/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OLAYA 1460. Entre Viale, luis y Figueroa, apolinario, cnel., Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Ph en venta
WhatsApp