Ph en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

TOTALMENTE RECICLADO | SIN EXPENSAS | 157 m2 TOTALES | PLAYROOM | POSIBILIDAD DE AMPLIACIóN Excelente PH en Villa Crespo, totalmente reciclado y a estrenar, ubicado en un primer piso por escalera, dentro de un edificio de sólida construcción de aproximadamente 48 años de antiguedad. Tierne 2 amplios dormitorios, un escritorio, y un playroom con posibilidad de ser usado como tercera habitación. La propiedad se encuentra vacía y lista para mudarse, y se destaca por sus amplios ambientes, techos altos, excelente luminosidad y, especialmente, por su gran terraza propia, que brinda un importante espacio exterior de uso exclusivo. Cuenta con 157 m2 totales según escritura, distribuidos en dos plantas, con la posibilidad de realizar una ampliación. DISTRIBUCIóN PRIMERA PLANTA Hall de ingreso. Cocina integrada totalmente refaccionada, con cocina a gas y muebles bajo y sobre mesada, con excelente espacio de guardado. Amplio living comedor con pisos de parquet y salida al balcón. Balcón. Hall de distribución con puerta de madera original. Dos amplios dormitorios, ambos con ventanas, persianas y grandes placares de piso a techo con interiores totalmente renovados. Pisos de parquet y techos altos. Baño completo con bañera, totalmente refaccionado. Amplia baulera. SEGUNDA PLANTA Amplio playroom o sala de estar totalmente vidriado, con excelente entrada de luz y salida directa a la terraza. Gran terraza propia, con sector destinado a parrilla y piso cerámico. Espacio para escritorio. Baño refaccionado con ducha. Lavadero independiente. Posibilidad de ampliación. DETALLES Y CARACTERíSTICAS Propiedad totalmente reciclada. A estrenar. Muy luminosa. Instalación eléctrica nueva y sectorizada. Agua caliente mediante termotanque a gas. Placares e interiores de dormitorios nuevos. Living comedor y un dormitorio con pisos de parquet originales. Segundo dormitorio con piso flotante. Playroom con piso cerámico. Terraza con espacio para parrilla. Sin expensas. Solo 4 PH en el edificio: 2 en planta baja y 2 en primer piso. Construcción sólida. Aproximadamente 50 años de antiguedad. SUPERFICIES Y MEDIDAS PRIMERA PLANTA Pasillo de ingreso: 2,30 x 0,90 m Living comedor: 7,40 x 4,15 m Cocina: 4,40 x 2,70 m Comedor diario: 2,50 x 2,00 m Pasillo de distribución: 3,80 x 1,30 m Dormitorio 1: 3,80 m x [medida a completar] Dormitorio 2: 4,00 x 3,00 m Baño: 2,00 x 1,50 m Balcón: 4,00 x 0,80 m Baulera: 1,60 x 0,90 m SEGUNDA PLANTA Terraza: 8,50 x 4,00 m Playroom: 6,00 x 3,70 m Lavadero: 3,00 x 1,50 m Baño: 1,70 x 1,70 m Escritorio: 3,00 x 1,70 m UBICACIóN Excelente ubicación en Villa Crespo, en un entorno residencial y comercial, con cercanía a colegios, sanatorios, comercios, bares y reconocida oferta gastronómica. A 2 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz. A 2 cuadras de Av. ángel Gallardo. A 3 cuadras de Av. Corrientes. A 4 cuadras de Av. Córdoba. Cercanía al Parque Centenario. A pocas cuadras de la estación ángel Gallardo de la Línea B de Subte. Gran variedad de líneas de colectivo: 15, 19, 24, 36, 57, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 110, 124, 127 y 146. UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR Un PH diferente, con la comodidad y amplitud de una casa, pero con una ubicación estratégica en Villa Crespo. La gran terraza propia, el playroom, la posibilidad de ampliación y la ausencia de expensas hacen de esta propiedad una excelente oportunidad para quienes buscan espacio, luminosidad y calidad de vida. Te invitamos a conocerlo! Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS • Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443