P Proppies
Ph en venta en Urquiza R · 3 ambientes
Ph en venta
USD 248.999
= $ 384,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Ph en venta en Urquiza R · 3 ambientes

Ph 3 amb c/ patio y terraza

Avenida De Los Incas 4300 · Urquiza R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Urquiza R, 3 ambientes, 85 m², USD 248.999 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por encima de la mediana del set (USD 238.000). El m² sale USD 2.929 contra USD 2.975 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 238.000
Mediana precio/m²
USD 2.975
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Urquiza R

Descripcion

En una de las mejores ubicaciones de CABA • Villa Urquiza 3 amb al frente. Sobre Av. de los Incas. Entrada independiente. 85 M2 cubiertos. Living comedor . 2 dormitorios. Cocina amplia Baño compleo. Patio. Más terraza propia libre 65 M2. Ubicación privilegiada. 1 cuadra Subte y todos los medios de transporte. Refaccionando a nuevo; todas las instalaciones eléctricas, gas y agua nuevas. Para usos múltiples • amplio frente sobre avenida de extensa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 271.434
Precio del aviso
USD 248.999
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.357
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.185.776/mes

Necesitas ingresos por $ 8.743.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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M241 min · 10 m
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Dia Market · Avenida de los Incas1 min · 95 m
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INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · primaria/secundaria · privada4 min · 262 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · inicial · privada4 min · 265 m
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CENTRO ODONTOLOGICO CLIDENT · centro de salud · privado1 min · 65 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado2 min · 139 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Urquiza R

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 248.999

El precio mediano de los ph en venta en Urquiza R es USD 225.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida De Los Incas 4300, Urquiza R, CABA, Provincia de CABA

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