Ph en venta en Saavedra · 3 ambientes
Ph en venta
USD 160.000

Ph en venta en Saavedra · 3 ambientes

Venta PH 3 Amb. Sin Expensas con Balcón Al Frente en Lugones 3900. Apto Crédito

Lugones al 3900 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Saavedra, 3 ambientes, 72 m², USD 160.000 (comparada contra 68 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.222 contra USD 2.615 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
68
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 2.615
Mediana m²
68 m²
Comparar con 68 propiedades similares
2 dorm en Saavedra

Descripcion

En Venta PH 3 Ambientes con Balcón al Frente, SIN EXPENSAS en Lugones 3900. 3 Ambientes cómodos en Primer Piso por escalera con frente a la calle Lugones. Muy luminoso y APTO CRÉDITO! AMBIENTES: -Living de ingreso con pre-instalación de aire acondicionado y salida a balcón al frente. -Balcón corrido al frente. -Cocina-Comedor amplia con cocina a gas y campana extractora con tiraje. -Lavadero al contrafrente con gran ventanal de ventilación y termotanque a gas. -Baño completo con mampara de vidrio y ventana al lateral + extractor. -2 Dormitorios con placard empotrado (uno con ventanal al frente y otro con ventanal al contrafrente + aire acondicionado). -Patio al contrafrente con cerramiento (hoy utilizado de baulera). -Terraza en el piso 3 compartida. MEDIDAS: -Living 5,05x3,30 -Balcón 8x1 -Cocina-Comedor 5,65x3,02 -Lavadero 2,90x1,32 -Baño 2,15x2,06 -Dormitorio frente 3,23x3,22 + Placard -Dormitorio contrafrente 3,20x2,90 + Placard -Patio 5x0,9 -Terraza 98 m2 En el lote solo hay 3 unidades, el supermercado en la PB, el Primer piso y el Segundo piso. El departamento cuenta con doble ingreso (por el living y la cocina), todos los servicios, la electricidad hecha a nueva al igual que el baño. Orientación Este por lo que tiene sol de mañana hasta la tarde, y sol de tarde por el lado del lavadero y dormitorio que dan al contrafrente. Muy Luminoso! UBICACIÓN: Ubicación estratégica en Lugones y casi Paroissien, zona residencial y baja a pocas cuadras de avenidas principales, comercios, supermercados, hospitales y sobre todo ESPACIOS VERDES. Varias líneas de colectivo por la zona, 5 cuadras de la estación Saavedra del Tren Mitre, rápido acceso a la Av. Gral Paz y Panamericana. A una cuadra y media de Av. Balbín, 3 cuadras de Av. Donado y 4 cuadras de Crisólogo Larralde. Ideal para familias, parejas, inversores, estudiantes y profesionales que busquen NO pagar Expensas, tranquilidad, hacer deporte y disfrutar de los parques que hay en la zona. No dude en hacer su consulta y su visita! Si querés vender o alquilar tu propiedad, escribime.Te acompaño a tomar la mejor decisión. Te falta una parte para llegar al contado? A través de nuestro convenio con Innova Hipotecaria, podes acceder a una financiación de hasta el 50% del valor de la propiedad, en cuotas fijas y plazos de 1 a 5 años con tasas desde 9,5% nominal anual. Consultanos como acceder. AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y expensas publicadas son aproximadas, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación, serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Alessandro Giribaldi, matrícula CUCICBA 9985

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.404.793/mes

Necesitas ingresos por $ 5.619.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 28 en la zona
29 de Septiembre · Lugones 39701 min · 3 m
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Express4 min · 226 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE NAZARETH · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 285 m
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EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Saavedra

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 176.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
Esta propiedad
USD 160.000-9.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 160.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lugones al 3900, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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