Ph en venta en Paternal · 3 ambientes
Ph en venta
USD 210.000

Ph en venta en Paternal · 3 ambientes

PH 3 Amb en Venta Paternal c/ Terraza/Cochera

Alejandro Magariños Cervantes 2500 · Paternal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
192 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Paternal, 3 ambientes, 160 m², USD 210.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.312 contra USD 2.308 de la mediana (-43,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 2.308
Mediana m²
130 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Paternal

Descripcion

Corredor Responsable: Pedro Chade CMCPSI 6571 / CPI 7258 • Contacto: Daniela Ines Cordiano PH DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA GENERAL MITRE PH de 3 ambientes , con opción a sub dividir en 3 unidades Funcionales ( local comercial ,un 2 ambientes con terraza y un 2 ambientes con patio ) Cuenta con los siguientes ambientes: •Planta Baja •Living al ingresar •2 dormitorios con placard •Comedor ,en el antiguo patio hoy techado. •3 Baños Completos •Cocina Comedor Amplia •Patio donde se encuentra el lavadero ,un toilette, y espacio de guardado •COCHERA con acceso a un baño completo ,opción local comercial. 1° Piso •Quincho Con cocina eléctrica •Baño Completo •Terraza con parrilla •Disposición frente y orientación sureste. Asimismo, la propiedad incluye servicios de electricidad, agua, gas, internet, desagüe cloacal, televisión por cable y televisión satelital. • Superficie total construida de 196 m², con 160 m²cubiertos, 32 m² descubiertos y 4 m² semicubiertos • 2 habitaciones amplias con placard • 3 baños completos y 1 toilette que garantizan comodidad y privacidad • Cocina y comedor DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA SIN EXPENSAS • Se admiten mascotas • Lavadero incorporado • Patio en la plata baja con sol durante la tarde ubicado sobre Alejandro Magariños Cervantes 2533 con un estado general del inmueble bueno, con algunas áreas a refaccionar. Fue construido en el año 1982 y se clasifica como apto profesional. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.819.575/mes

Necesitas ingresos por $ 7.278.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 85 en la zona
Carrefour Express1 min · 73 m
AriMark2 min · 133 m
Carniceria y Granja6 min · 381 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA INFANTIL LIMA LIMON · inicial · privada3 min · 189 m
ESCUELA INFANTIL LIMA LIMON · otros · privada3 min · 189 m
JARDIN MODELO HERMANO SOL · otros · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea10 min · 656 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña11 min · 681 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce12 min · 780 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA BACACAY · clinica especializada · privado3 min · 172 m
LAS MARTAS S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 356 m
SAN IGNACIO · clinica especializada · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Paternal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 149.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
Esta propiedad
USD 210.000+40.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 210.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Paternal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Paternal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alejandro Magariños Cervantes 2500, Paternal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Paternal

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Ph en venta
WhatsApp