Ph en venta en Parque Patricios · 3 ambientes
Ph en venta
USD 89.000
+ ARS 20.000 de expensas

Ph en venta en Parque Patricios · 3 ambientes

Ph 3 ambientes parque patricios renov 2 patios

La Rioja 1700 · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Parque Patricios, 3 ambientes, 53 m², USD 89.000 (comparada contra 38 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.679 contra USD 1.485 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.485
Mediana m²
54 m²
Comparar con 38 propiedades similares
2 dorm en Parque Patricios

Descripcion

Cálido PH 3 ambientes completamente renovado con dos patios en Parque Patricios con 2 patios, excelente distribución y ventilación. Gran oportunidad para quienes buscan una propiedad con espacios exteriores propios, listo para ingresar y con y prácticamente sin expensas (muy bajas), en un entorno tranquilo y de carácter familiar. Este PH cuenta con dos dormitorios y fue completamente renovado, incluyendo cocina y baño. Su distribución permite disfrutar de ambientes cómodos, luminosos y muy ventilados, con el diferencial de contar con dos patios propios ubicados en extremos opuestos de la unidad, para proyectar espacio para mascotas, plantas, parrilla y tantas otras ventajosas y buscadas posibilidades. Al ingresar, encontramos el primer patio anexo a un dormitorio y por otro acceso, el living-comedor con la moderna cocina integrada. A continuación el segundo patio, que cuenta con un sector semicubierto a modo de lavadero donde se ubican el calefón y la conexión para lavarropas. El baño también cuenta con ventilación natural, un detalle especialmente valorado y poco frecuente. Los 2 dormitorios tiene cómodas dimensiones y techos altos. Algo cada vez más importante y valorado, por último, es que la propiedad es muy SILENCIOSA. EN SÍNTESIS: Un PH con muy bajo costo de mantenimiento. El lote está compuesto por 11 unidades en total y cuenta con una convivencia tranquila y familiar. Las expensas son de aproximadamente $20.000, un valor muy bajo que permite disfrutar de las ventajas de vivir en un PH manteniendo gastos mensuales reducidos. * LAS FOTOS 1, 3, 10,, 19, 22, 28 y 33 SON DE CARACTER ILUSTRATIVO, GENERADAS CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD, comunicate YA para conocer esta unidad. ¿NECESITAS VENDER PARA COMPRAR? También podemos asesorarte en tal gestión, consultanos. — “En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.” *Medidas, características y gastos aproximados (pueden variar dentro del actual contexto inflacionario), mencionados como referencia "El presente inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas” * Accede a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simula tu cuota en Lendar *

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 774.490/mes

Necesitas ingresos por $ 3.097.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.165.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
Esta propiedad
USD 89.000-6.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 89.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Rioja 1700, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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