Ph en venta en Palermo · 3 ambientes
Ph en venta
USD 168.000

Ph en venta en Palermo · 3 ambientes

PH Al Frente de Dos Dorm. Impecable con Balcón y Terraza Accesible

Ravignani al 1300 y Niceto Vega · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Palermo, 3 ambientes, 59 m², USD 168.000 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 165.001). El m² sale USD 2.847 contra USD 2.557 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
49
Mediana precio
USD 165.001
Mediana precio/m²
USD 2.557
Mediana m²
60 m²
Comparar con 49 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

PH DE 3 AMBIENTES CON BALCÓN CORRIDO Y TERRAZA – SIN EXPENSAS – PALERMO Ravignani y Niceto Vega Excelente PH de 3 ambientes, ubicado en un primer piso por escalera, al frente, con balcón corrido, ambientes amplios, muchísima luz natural y encantadores detalles de diseño. La propiedad se encuentra en un edificio de PH de tan solo 5 unidades, en excelente estado de conservación y SIN EXPENSAS. Al ingresar nos recibe un amplio living-comedor con salida al balcón corrido, que aporta luz, sol y una agradable conexión con el exterior. La cocina integrada se destaca por su cuidado diseño, con un importante desarrollo de mobiliario a medida, mesadas de cuarzo, estantes y espacios de guardado. Cuenta con dos cómodos dormitorios con placares, pisos de parquet y excelente luminosidad, además de un baño completo con ventilación natural. Dispone también de espacio para lavarropas y baulera, sumando practicidad y capacidad de almacenamiento. Uno de sus grandes atractivos es la terraza ubicada sobre la unidad, de uso exclusivo compartido únicamente con otro PH, un espacio al aire libre ideal para disfrutar del sol, colocar una parrilla, armar un rincón de descanso o tender ropa. La propiedad se distingue por sus ambientes generosos, sus pisos de parquet, la calidad de sus terminaciones y sus numerosos detalles de diseño. Una vivienda cálida, funcional y llena de luz, con sol en todos sus ambientes. UBICACIÓN Ubicado en una atractiva zona residencial de Palermo, con excelente conectividad y cercanía a importantes avenidas, comercios, propuestas gastronómicas y servicios. Su entorno combina la tranquilidad de las calles barriales con el movimiento y la oferta comercial y gastronómica que caracterizan a Palermo. Una ubicación ideal para quienes buscan disfrutar de la vida de barrio sin resignar accesibilidad ni conexión con el resto de la ciudad. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH de 3 ambientes al frente. • Primer piso por escalera. • Balcón corrido. • Dos dormitorios con placares. • Amplio living-comedor. • Cocina integrada con mobiliario de diseño. • Baño completo de generosas dimensiones. • Pisos de parquet. • Espacio para lavarropas. • Baulera. • Terraza de uso exclusivo compartido con otra unidad. • Edificio de solo 5 unidades en excelente estado. • Excelente luminosidad y sol. • SIN EXPENSAS. Una propiedad con personalidad, diseño y espacios para disfrutar, en uno de los barrios más buscados de Buenos Aires. Coordinemos una visita. Contactanos al WhatsApp al 1 Ver datos ¿Te falta un poco para llegar al valor de la propiedad? ¡Oportunidad única con financiación privada! Tenemos una excelente alternativa: • Ideal para quienes están cerca de cerrar la compra y necesitan un empujón final para acceder. -Trámite simple • Sin intervención bancaria • Requisitos mínimos Consultanos para conocer los requisitos y cómo aplicarlo a esta propiedad. Corredor responsable Arq. Maria Laura Casas Matricula CUCICBA 3510 Matricula CPAU Ver datos AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.472.456/mes

Necesitas ingresos por $ 5.889.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 186.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 168.000-9.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 168.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ravignani al 1300 y Niceto Vega, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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