Ph en venta en Palermo · 3 ambientes
Ph en venta
USD 245.000

Ph en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta PH 3 Ambientes Palermo Soho Sin EXPENSAS

Avenida Córdoba 5100 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Palermo, 3 ambientes, 43 m², USD 245.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,5% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 5.698 contra USD 3.140 de la mediana (+81,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 3.140
Mediana m²
44 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Palermo

Descripcion

METROS REALES 90m² cubiertos 50,00m² descubiertos 140,00m² total Venta espectacular PH de 3 ambientes SIN EXPENSAS !!! Totalmente refaccionado en estilo loft, distribuido en tres plantas. Ubicado en una de las zonas más deseadas de Palermo, este inmueble cuenta con terraza, jardín, quincho y parrilla, ideal para disfrutar de la vida al aire libre. Características Principales: • Habitaciones: 2 • Baños: 1 (posibilidad de agregar un segundo baño) •Toilette en planta baja • Terraza/Jardín: Sí, exclusiva • Quincho: Sí, equipado con parrilla Descripción Detallada: • Planta Baja: Amplio living comedor con toilette, cocina totalmente equipada y cómodo comedor diario. Patio interior acristalado con tres paredes de vidrio que aporta luminosidad a todos los ambientes. • Primera Planta: Dos dormitorios: • Dormitorio Principal: 1.8 m² x 6.20 m, con baño completo de estilo romano y ducha escocesa. • Segundo Dormitorio: 2.6 m² x 4.4 m, con posibilidad de • Segunda Planta: Lavadero y quincho con parrilla. Desde aquí, acceso a la terraza de 6.3 m² x 5.8 m, ideal para disfrutar del aire libre. Detalles Elegantes: La propiedad cuenta con columnas greco-romanas, vidrios repartidos, hierro forjado y ladrillo a la vista. Todas las cañerías son nuevas. En el sector del living, se encuentra una salamandra imperdible. Griferías de primera marca y puertas con rejas. Termotanqu Uso Profesional: Esta propiedad es apta para uso profesional, lo que la convierte en una excelente opción para quienes buscan un espacio de trabajo en una ubicación privilegiada. ¡No tiene expensas! METROS REALES 90m² cubiertos 50,00m² descubiertos 140,00m² total **No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un lugar que lo tiene todo!** Si te interesa, pero necesitas vender para comprar, también podemos ayudarte. Te acompañamos en todo el proceso con un equipo que respalda la calidad de atención. El objetivo es que encuentres lo que necesitas.! Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240- En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.136.615/mes

Necesitas ingresos por $ 8.546.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 87 en la zona
Dia Market · Thames 51011 min · 44 m
Dietetica Uriarte · Uriarte 11651 min · 61 m
Los Amigos1 min · 81 m
Educacion · 50 en la zona
COLEGIO URIARTE · inicial/primaria · privada2 min · 106 m
COLEGIO URIARTE · otros · privada2 min · 106 m
INSTITUTO W PRINGLE MORGAN · especial · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Gurruchaga4 min · 256 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona4 min · 285 m
Plaza Lolita Torres5 min · 312 m
Salud · 19 en la zona
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado3 min · 188 m
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 235 m
SERRANIA · clinica especializada · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Palermo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
Esta propiedad
USD 245.000+29.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 245.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Córdoba 5100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 245.000
Ph en venta
WhatsApp