Ph 3 ambientes en venta en TILCARA 2540, Nueva Pompeya

Ph 3 ambientes en ventaen TILCARA 2540, Nueva Pompeya

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
108 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Pompeya

Piden de mas

Pide USD 81.000, un 15% mas que lo normal entre los 23 ph de 3 ambientes en venta en Nueva Pompeya publicados a menos de 10 cuadras de TILCARA 2540.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.620lo normal · 1.4111.2441.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 70.536
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.411
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en TILCARA 2540, Nueva Pompeya, este encantador departamento tipo casa al frente ofrece una entrada individual que garantiza privacidad y comodidad. Con un diseño funcional, cuenta con un patio cubierto equipado con toldo, ideal para disfrutar de momentos al aire libre, así como una amplia terraza que se complementa con un cuarto de herramientas, perfecto para quienes valoran el espacio adicional para sus proyectos. Muy buena ubicación a metros de Av.Cruz, zona con comercios y transporte público El inmueble presenta una excelente orientación oeste, lo que permite aprovechar al máximo la luz natural a lo largo del día. Con servicios de agua corriente, luz, gas natural, pavimento y desagüe cloacal, este departamento asegura un estilo de vida confortable. Dispone de un ambiente versátil que incluye un baño, y cuenta con placards y un lavadero, ofreciendo funcionalidad y organización. La propiedad, sin gastos adicionales y sin garaje, se presenta como una opción atractiva para quienes buscan un espacio acogedor y práctico en una zona en crecimiento. Con su disposición al frente, este departamento tipo casa es una excelente oportunidad de inversión en el corazón de la Capital Federal. FINANCIACIÓN DEL 50 % EN DÓLARES, CONSULTE GASTOS. AVISO LEGAL Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Riestra actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.298 en total: USD 81.000 del aviso mas USD 7.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 730.640 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 88.298
Precio del aviso
USD 81.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.960
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.418
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 730.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.922.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de TILCARA 2540

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Melchor P. de Holguin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Maxikiosco2 min · 109 m
Dia · Avenida General Francisco Fernandez de La Cruz2 min · 154 m
Supermercado · Avenida La Plata6 min · 365 m
Educacion · 37 en la zona
INST. DE ENSEÑANZA SUP EN LENGUAS VIVAS JUAN R.FERNANDEZ DE 19 · superior · publica2 min · 158 m
JUAN ANDRES DE LA PEÑA · primaria · publica2 min · 158 m
PROFESOR CARLOS JUSTO FLORIT · primaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Melchor P. de Holguin4 min · 277 m
Plazoleta Julio Dimilta7 min · 434 m
Plazoleta Julio Dimilta7 min · 443 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA · clinica especializada · privado1 min · 88 m
CESAC N° 42 · centro de salud · publico9 min · 596 m
CESAC 48 CEMAR · centro de salud · publico11 min · 700 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.0% total
USD 89.000USD 81.00026 de jun de 202626 de ago de 2026
  1. 26 de ago de 2026USD 89.000 → USD 81.000-8.99%

Como vinieron los precios en Nueva Pompeya

El precio de ph de 3 ambientes en Nueva Pompeya esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Nueva Pompeya

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
29 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Nueva Pompeya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TILCARA 2540, Nueva Pompeya, CABA, Provincia de CABA

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USD 81.000
Ph en venta
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